利川南环大道旁两块商住用地再次挂牌出让 “黄金地段”或将再添新丁

　　近日，位于利川市南环大道与腾龙大道交汇处的两宗商业住宅混合用地，公开公告，在网上挂牌出让。出让起始总价为2.73亿元。

　　据公告，地块G(2019)29号和G(2019)30号位于该市工业园区蓝天路两侧，北邻南环大道，西连楼盘香莲康健城，紧邻高速出口和火车站，宗地三公里范围便有岩洞寺小学、和谐医院、龙船天街、吉美家建材城、汽车城等，医疗、教育、生活、商业配套成熟。

G(2019)29号、30号地块位置示意图

　　两宗土地总面积为88621.04㎡，约133亩。均为商住混合用地，商业土地年限40年，住宅土地年限70年。按照新规划停车位配建比例0.8泊位/100㎡计容建筑面积计算，将建设约2127个左右的车位。

　　G(2019)29号、30号地块基本情况如下：

　　地块现状：

　　地块一(29号宗地)现主要为利川奥龙医药生化有限公司所在处，地面建筑以仓库厂房为主。

　　地块二(30号宗地)为锐强农机公司、天佛食品公司、福汉天衍木业公司三家企业的生产、办公场所，地面建筑也以仓库厂房为主。

　　担忧：房企扎堆 竞争激烈

　　G(2019)29号、30号地宗地周边一公里内，已有香连康健城、利璟凉都、四季阳光三个项目，竞争力均十分强劲。其中康健城已进入二期的开发销售，经过了一年多的市场沉淀，风头正劲;利璟凉都则作为武汉城投集团在利川市的第一个项目，也是实力不俗，而四季阳光更是凭借优秀的成本控制和户型产品，把一期项目做成了“买房收割机”，开盘即售罄。

　　同时，在这两处宗地几百米，还有着四块城镇住宅用地待出让，总面积达到了139206.34㎡，约209亩，如这几处土地拍出，则会加剧这片区域内的竞争，更何况再往东两公里，还有绿城福海湾、观澜国际和飞洋华府三个大楼盘。

　　据房掌柜了解，2019年底这两宗地块曾流拍，流拍原因或与该区域房企扎堆，竞争激烈有关。

　　优势：黄金地段 存量稀缺

　　值得注意的是，2宗地块均位于该市城南新区主轴线——南环大道旁。南环大道被当地市民称为“黄金地段”，大道两旁富余地块已所剩无几。据房掌柜了解，去年年底同样位于南环大道的G(2019)28号地块由湖北省碧桂园房地产开发有限公司以3810万成功竞得。2016年以来，以南环大道为中轴，聚集了湖北交投、碧桂园等一大批实力房产企业。从东到西，飞洋华府、观澜国际、福海湾、四季阳光、康健城、御龙集、碧桂园、枫亭菀等精品商住楼盘如雨后春笋，小区建设不再“小敲小打”。

　　在这条线上，西延伸至高速出口利川西，东已连接利鱼线绕城线。高速两个出口、火车站、腾龙车站和长途车站这些交通重要节点基本分布在这条线上，交通重要地位不言而喻。

　　交通的便利让许多公共服务机构在这条线上聚集。西有民族中医院新院正在修建，东有东方和谐医院已经运营;公安局、地税局、人民银行、联通公司、消防大队、检察院、档案局已相继入驻。

　　目前，岩洞寺小学、榨木小学就在大道两旁，这条路已成为快速进入学校的“捷径”：从城区进入教育城，首先想到的是绕开西门大桥从南环走。南环西段开通不久，利川职校就将大门改了过来。而在南环东段，“飞洋华府·实验一小”校区已经开工建设。龙船调公园、清江公园、幺妹公园、盐阳女神公园等十多个公园环抱左右。

　　近十年来，合力大桥、基斯顿大桥、黄石大桥、江源大桥先后贯通，腾龙大道、六合路、体育路、公园路、江源路几条“横线”源源不断向南环大道输送人气。中间，以龙船天街为圆心的商圈正在形成;西边，以利川市电商产业园为首的物流配送中心正在交流物流园聚集;东边，生物医药高新产业园在利川经济开发区蓄势待发。

　　城区房价连年攀升 武汉、重庆、成都等地市民纷纷入驻

　　据悉，2016年、2017年和2018年，利川城区商品房年度销售备案均价分别为3374元、4037元和4729元。2018年以来，在周边城市房价放缓甚至大幅下跌的形势下，利川房价“依然坚挺”。2019年底城区商品房销售备案均价为5161元。

　　看得见水、望得见山，高品质、高享受，吸引了大部分本地市民的目光。“城区一样凉快”“下车即到家”，武汉、重庆、成都等地市民纷纷从苏马荡转移阵地，组团前往利川城区购房。

　　在如今土地资源日渐稀缺的趋势下，尤其在城区内，地况良好、交通便利且价格便宜的土地供应将会越来越少。而随着房地产市场的不断发展与成熟，各大房企之间的竞争也将更加激烈，谁在土地成本上具备优势，在未来的竞争中就更有胜率，因此，本次挂牌出让的两个地块还是非常具有吸引力的，或将引来房企之间的互相角逐，引发又一轮抢地大战。