两年新开三座天街龙湖再造城市新中心

　　两年新开三座天街龙湖再造城市新中心

　　家喻户晓的“天街”品牌商业中心又有新动向。据重庆龙湖消息，今年到明年，龙湖将开业三座天街：礼嘉天街、中央公园商圈的公园天街、沙坪坝高铁站金沙天街。届时，龙湖在重庆开业的天街系商业品牌将达到8座。回顾龙湖天街在重庆的布局简史，不难发现，从开山之作北城天街到上一次开业的源著天街，龙湖商业所到之处，皆成为周边区域的商业中心，在这背后是何逻辑?

　　布局加速三座天街将相继开业

　　从2003年的北城天街到2017年的源著天街，14年期间，龙湖在重庆建成并投入运营了5座天街商业中心，在北城和源著中间，相继运营了西城天街、时代天街和U城天街。不过这次龙湖的步伐更快了，未来两年将有三座天街相继开业。

　　在2020年内，礼嘉天街和沙坪坝高铁站金沙天街将相继开业，据目前公开的消息，两座天街的招商率均已突破70%，届时，重庆将迎来首家山姆会员店等品牌商业。

　　公园天街则预计将在2021年内开门迎客，据渝北区此前公开的信息，公园天街所处的中央公园核心商业区，是目前重庆最大的在建商业中心。五大商业品牌集体进驻，分别由龙湖-天街、中粮-大悦城、新城-吾悦广场、合景泰富-悠方，万科-渝富商业项目合力打造360万方超级商圈，预计在后年即2021年下半年集中开业。据悉，公园天街围绕以新中产家庭为主客群，已确定引入新世纪全新定制精品超市、GYMCARE VIVA健身中心等主力店。

　　龙湖重庆公园天街效果图

　　据公开信息，龙湖商业在重庆的布局，不仅这8座天街，此外还有龙兴天街、西永天街、二郎天街，三个城市商业项目也已在筹备中。另外，还有“城市精英的漫生活乐享地”龙湖重庆星悦荟，以及“高端定位家居MALL”龙湖重庆MOCO家悦荟等商业体在运营。

　　紧随城势网格化布局

　　一座城市，多点布局如此多的大型商业体，是何逻辑?

　　重庆市商务委的调查报告认为，由于重庆特有的“多中心组团式”的城市空间结构特征，重庆逐渐形成层次分明、城乡并重、大小共存的现代商圈网络体系。商圈模式，则适应了主城各区发展定位、人口规模、交通能力、环境保护、土地利用的规划要求。

　　基于此，龙湖商业的思考认为，目前重庆覆盖大城区的商业项目建设布局已几近完成，在大型商圈辐射全城的大背景下，随着重庆城区往大学城、礼嘉、中央公园等多个地势平坦的区域扩容，网格化布局的社区将越来越多，区域性“商圈”布局也将越来越接近社区和消费者，在诸如以上片区形成网格化布局。

　　这样的发展思路，有成功案例为之支撑。2003年北城天街开业，拦截了“过江消费“，改变了重庆主城只有解放碑一个消费中心的格局，并成为重庆的八大地标之一。时代天街成功“留住消费”，推动大坪从“过路之地”成为百亿新商圈。源著天街让源著社区成为集合低密住宅、天街商业、片区成熟配套的要素聚集范本。

　　龙湖重庆北城天街实拍图

　　即将开业的公园天街、金沙天街、礼嘉天街等三座天街，也正是龙湖沿着城市发展的脉络，根据板块化、组团化发展的特征和趋势打造。

　　以公园天街为例，渝北区是重庆GDP最高的区，但目前尚无具影响力的大商圈。尤其是在中央公园片区，在建设中的公园天街5公里范围内，目前已交房约260个楼盘，套数超过20万套;再加上龙湖等开发的待售住宅11万套，未来预计常住人口逾100万人。未来的两江国际商务中心，将承载这个庞大人群的消费、商务、休闲等需求。

　　深度链接资源推动形成城市中心

　　按龙湖的思考，商业的发展，是聚集人口、自然、公共服务、交通、产业、商业、住宅等城市功能要素，为各组团打造中心化城市生活圈，为市民提供高效、多元、功能丰富的城市生活。正是如此，有“天街到哪，哪里就是商业中心”的说法。

　　如今，龙湖正以金沙天街、礼嘉天街、公园天街等为三大样本，深度探索构建“中心城市生活圈”的可能，让市民可以在不同的城市中心，享受龙湖多元空间提供的中心化城市生活。

　　在沙坪坝商圈，龙湖光年项目以“大枢纽、大商圈、大天街”三位一体超级TOD模式，肩负起沙坪坝在未来城市发展模式上探索升级的重任，将成为旧城改造焕新的典范案例。

　　礼嘉商圈，作为重庆向北兑现期全新打造的商圈，随着礼嘉、蔡家所构成的嘉陵江高端宜居带逐渐成熟，蔡家大桥等交通配套的完善，蔡礼一体化发展，将成为两江中央湾区生活中心新典范，周边消费的首选之地。

　　在中央公园，聚集了城市公园、轨道5号线、10号线、9号线三轨交汇、360余万方超大城市商圈，以及渝北八中、渝北区人民医院、检察院、仙桃数据谷等各项资源，完全符合龙湖“城市全要素中心聚集”的思路，这里，将构建起一个完善的“中央公园中心城市生活圈“。

　　趋势背后，龙湖围绕产业的聚集、人流的聚集、创新要素的聚集等因素，以精细化的运营方式，将交通条件、服务能力、硬件配套等资源深度链接，精准锁定目标消费客群，让更多的品牌商家对于“跟着龙湖走”有了更多信心。对品牌商家的号召力，即意味着对人气的号召力，有了人气的聚集，那么跟着龙湖走的投资者亦将更有信心。