销售站上5000亿 不打折的万科“银十”业绩不及恒大半

　　万科与恒大在同一晚发布了前十月销售情况。

　　其中，恒大在“全员营销”的加持下，十月单月录得合约销售903亿元，同比增长70.2%，再次刷新集团单月合约销售金额的历史记录。

　　与之相比，万科却并未在“银十”迎来销售爆发期。十月单月，实现合同销售金额为433.8亿元，同比下降19.77%;实现合同销售面积271.3万平米，同比下降20.51%。

　　万科在“金九银十”的表现，在行业内中并不算亮眼。

　　数据来源：企业公告、观点指数整理

　　单从数据上看，万科今年每个月的销售额基本上都维持在一个相似的水平线上，并未出现过大幅度的涨跌。销售峰值出现在6月，达到664亿元。

　　就10月单月来看，万科与恒大就产生了469.2亿元的差距。就像外界评价：“好学生”万科，无需担心太多，却也无法期待更多。

　　截至前十月，恒大已完成合约销售5462亿元，万科则完成合同销售金额5189.9亿元，同比增长6.87%。

　　根据观点指数统计的前十月房企销售全口径数据，碧桂园以6694.9亿元继续位居第一，而此时前三的格局发生变动，万科被恒大超越，位居第三。

　　值得关注到的是，不同于多家房企打折促销导致的均价下降，与前九月相比，万科前十月销售均价小幅升至约1.56万元/平米。

　　有投资者在接受观点地产新媒体采访时表示，万科在手现金流比较充裕，土储跟前面几巨头相比却不算多，完全可以按照自己的节奏销售项目，没有打骨折促销的需求。

　　10月有媒体报道，杭州市国立公证处公示，万科融信合作开发的杭州秀隐翠园7号楼获取《商品房预售证》，房源共计92套，然而在获准销售后无人问津。

　　据了解，杭州秀隐翠园对外推广名为古翠隐秀，位于杭州市拱墅区文教区登云路与隐秀路交叉口，项目定位为改善型住宅，目前的备案均价5.4万元/平米，其中装修标准为6000元/平米。

　　对此，万科方面回应称，由于提供了较高的验资条件，符合要求的客户不多。据悉，这种苛刻的要求包括36月内连续24个月社保证明、至少240万元存款证明等。

　　在销售的压力下，万科也不急于通过降价的手段换取销量。曾在一次公开场合上，万科被问及是否会效仿其他房企采取全员营销、降价促销等策略，万科的回答是：“万科始终把每天都是卖楼的好日子当成经营策略，坚持积极销售、积极回款。”

　　“还是稳健有余、进取不足。”上述投资者如此感叹。

　　不过，在土地投资方面，万科却并未手软。

　　万科于公告中披露，自9月份销售简报披露以来，新增加开发项目16个，分布于漳州、南昌、杭州、烟台、青岛、长春、武汉、兰州、眉山、昆明、郑州，占地面积合计235.2万平米，计容积率建筑面积500.6万平米，权益地价合计155.19亿元。

　　另外，公司新增物流地产项目5个，分布于昆山、上海、佛山、嘉兴，合计需支付权益价款5.71亿元，总占地面积48.95万平米，总建筑面积47.33万平米。

　　数据来源：企业公告、观点指数整理