江西房企、中介不得为购房人垫付首付款、不得组织众筹购房

10月28日，江西省住房和城乡建设厅发布《关于进一步规范商品房销售信息公示及售前告知行为的通知》，从规范商品房信息、规范告知内容等方面进一步规范商品房销售行为，保障购房人的知情权、选择权。据悉，2019年12月1日以后核发商品房预售许可证的项目，将执行该通知。

据观点新媒体查阅获悉，《通知》在规范商品房销售信息公示方面规定，房地产开发企业或委托中介机构销售新建商品房的，应在商品房销售大厅显著位置集中公示和警示以下信息，其中包括：房地产开发企业《营业执照》、《房地产开发资质证书》，在售商品房《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房预（销）售许可证》；商品房项目规划总平面图、楼幢建筑平面图、建筑密度、绿地率、建筑间距、建筑层数、户型详图等信息。

《通知》明确要求房地产开发企业在未取得预售许可证前，不得收取任何形式的款项。符合条件收取定（订）金的，必须签订书面定（订）金协议，并提示购房者缴纳定（订）金的法律责任。房地产开发企业采取“可无理由退房”方式销售的，应明确退款时限。

房地产开发企业、中介机构不得为购房人垫付首付款，不得通过任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款，不得组织众筹购房等。房地产开发企业不得返本销售或者变相返本销售商品房；不得采取售后包租或者变相售后包租方式销售商品房。

在规范商品房销售前告知内容方面提到，在签订商品房预售合同前，房地产开发企业或中介机构应向购房人告知销售项目以下情况：在楼盘项目用地地块内部配置有垃圾中转站、废品站、公共厕所、危险品仓库等设施的；商品房项目配建有保障性住房或其他政策性住房的；商品房户内存在上下水、暖气、强弱电、燃气等管线检修、检查井洞口的，或房屋室内空间部位有柱子或障碍物的；沙盘、户型模型、样板房与实际销售商品房的比例及有关详细信息；商品房价格是否包括水、电、燃气、通信、有线电视等设施的费用。

在信息公示和告知行为有关要求方面，公示期限自商品房销售之日起至全部销售完毕之日止：所有公示资料均需加盖房地产开发企业公章；公示的销售信息应与商品房网签备案信息一致，公示的项目名称应与已批准的预售许可证一致；公示信息以及宣传单、推介书等宣传资料内容应当真实、准确、合法；不得公示或告知楼盘附近未建成招生的学校、幼儿园等信息；不得公示或告知未建成运营的机场、火车站、地铁站等，不得欺骗或误导购房人等

市场管理、信贷税收等方面的政策，严禁不符合项目实际或违反政策的误导和虚假宣传。

《通知》要求加强信息公示及售前告知监管。设区市住房城乡建设（房管）部门应不定期组织对楼盘销售现场进行检查或暗访，县（市、区）住房城乡建设（房管）部门应对本辖区内的全部在售楼盘进行现场巡查，确保销售现场公示和告知符合规定。