重庆佳程广场或将进行第三次拍卖?价格腰斩仍无人竞拍

　　夹缝求生的佳程广场，目前还是没有看到一丁点生机!

　　16日上午10:00，佳程广场结束第二次拍卖，106人设置提醒，4341次围观，但最终还是以无人报名流拍!

　　“这到底是个什么‘局’，表示看不懂了。”重庆一业内人士表示。

　　曾被视为蔡家核心“商业旗舰”

　　地处两江新区的蔡家，作为重庆向北发展的重要节点，在区域规划、产业、交通、人口等方面逐渐完善，对商业的需求不断扩大。

　　因此，佳程广场在打造之初，曾被认为是蔡家核心位置“商业旗舰”。

　　从体量来看，佳程广场总建筑面积约103万平方米，一度被媒体用来和约120万平方米的龙湖时代天街作对比。

　　从规划上来看，涵盖国际一线品牌主题商业中心、超高层国际甲级写字楼及国际商务写字楼、酒店式商务SOHO、国际公寓、五星级超白金豪华酒店等等，甚至还有双停机坪设计。

　　以至于当时蔡家大多数楼盘在提到自己的商业配套时，都会强调：“我们离礼嘉商圈、佳程广场很近”。

　　因拖欠施工方工程款停工

　　据了解到，佳程广场于2011年拿地，总地价为5.73亿元，2012年取得土地证。项目地处蔡家组团核心区，建设总用地面积19.08万平米，总建筑面积约103万㎡。

　　2015年1月，佳程广场项目停工。

　　2016年5月，重庆市高级人民法院裁定，查封栩宽地产公司位于重庆市北碚区蔡家组团H分区H07-01/03地块，以及在建的5、6、7号楼。

　　2018年1月，重庆两江新区蔡同管委会在政府公开信箱回复表示：截至目前，“佳程广场”已完成5、6、9、10、11号楼主体结构建设，因资金原因自2015年1月停工至今。现项目拖欠施工方中冶建工集团有限公司和江苏省华建建设股份有限公司工程款约6.4亿元，拖欠税费约2.05亿元，其他欠款约0.69亿元。

　　二次拍卖价格相当于评估价的5.6折

　　10月15日上午10点起至10月16日上午10点，这是佳程广场进行的第二次拍卖。

　　在大家都以为佳程广场会上演“君禧天地重生记”的戏码时，佳程广场断然让我们失望了。

　　犹记得一个月前，9月10日上午10:00，佳程广场结束第一次拍卖，当时252人设置提醒，10184次围观，以无人报名流拍。对比这次的围观程度，显然是少了很多关注。

　　此次，重庆市第一中级人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上，对重庆栩宽房地产开发有限公司(重庆栩宽)持有的重庆铁兴房地产开发有限责任公司(铁兴房地产)70%股权进行拍卖，起拍价38859.1168万元，该价格在第一次起拍价上降价了20%。但若是对比69391.28万元的评估价，此次起拍价38859.1168万元，相当于评估价5.6折。

　　价格几近腰斩，但仍然无人买单!大家到底在犹豫什么?

　　为何流拍?

　　重庆资深地产媒体人张鑫曾表示，如果纯粹从市场行为来看，当时并不具备天时地利人和，没有企业报名，也在情理之中。

　　第二次拍卖依旧流拍，却有些颇为意外。“可能是还没有达到预期的价格，也可能是项目的硬伤太严重了，实际成本很高，很多房企无法接受。”此次继续流拍，张鑫认为，目前仍然不是一个好的时机点，先看现在的土地市场，住宅用地的流拍率都呈上浮趋势，更不用说商业了。很多房企现阶段也面临严峻的资金压力，即便是有些闲钱的，也更愿意把这些钱来投资住宅产品。再看，目前新兴区域的商业情况，照母山基本成型，礼嘉、中央公园的大型商业可谓是一片空白，更何况蔡家呢?这个赌注略微有些大。

　　佳程广场或将进行第三次拍卖?

　　据悉，第一次拍卖按评估价拍卖，或按评估价的80%拍卖。第二次拍卖，允许在第一次的基础上降不超过20%拍卖。只能流拍两次，第三次就是变卖，拍卖不出的，按第二次拍卖的保留价变卖。再卖不出，退回给被执行人或以物抵债给债权有。

　　因此三次拍卖降价幅度将由法院决定。

　　总的来说，佳程广场110万方的体量太大，对于蔡家区域来说是供大于求，蔡家现在还没有足够多的人可以撑起佳程广场的商业发展，商务去化仍有难度。

　　另外一方面，商业发展起来的时间较长，其建设工程周期长，投入大，回款慢，对企业资金有就很高的要求，现阶段的房地产市场并不那么轻松，很多房企也面临着资金压力，但凡资金有一点宽裕的都会选择投资住宅产品，使资金快速回流。因此接手的房企必须要有成熟的商业综合体的运营经验和资金实力。

　　(房掌柜整理自和讯房产西南频道、界面重庆、重庆商报)