多个城市土地市场交易旺盛 二线房企抢收冲规模

　　从4月全国土地来看，热点集中在二线城市，最典型的是武汉、杭州、苏州、合肥等城市单月卖地超过200亿元。尤其是4月下半月，抢地的节奏明显加快。中原地产研究中心数据显示，4月22日至4月26日，热点二线城市卖地金额超过1000亿元，高达1167.5亿元。其中，武汉、合肥、苏州、杭州四个城市土地市场成交就达700多亿元。

　　上海易居房地产研究院的数据也显示出二线城市土地成交活跃度。4月，二线城市土地成交建筑面积为3607.1万平方米，环比大幅增长70.8%，同比增长35.4%。其中，厦门、南京、杭州、成都、武汉和重庆等热点二线城市地价反弹较明显。

　　在40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为桂林、襄阳、南宁、重庆和合肥，分别为178%、119%、98%、91%和85%。桂林、襄阳和南宁属于弱二线城市和三线城市，而合肥和重庆属于本轮房地产周期中前期领涨的热点二线城市。“溢价率的抬升表明此类城市土地市场的筑底反弹。”上海易居房地产研究院研究员王若辰这样认为。

　　相比之下，一线城市土地成交量则下降明显，4月4个一线城市土地成交建筑面积为110.3万平方米，环比下降62.9%，同比下降36.5%。其中，深圳无土地成交。一线城市之所以有这样的市场表现主要是供地量少。

　　对于二线城市土地热的原因，王若辰认为，目前，开发商拿地预期的转变，即规避三四线城市，向一二线城市转移，同时一线城市供地量又比较少，热点二线城市成为首选的拿地对象。

　　(房掌柜整理自新京报、每日经济新闻、21世纪经济报道)