3月20日,广东省房地产行业协会2018年度会员大会暨第四届中国(广东)县域房地产发展论坛举行。自媒体“城市战争”创始人、广州城市形象品牌顾问、华南城市研究会副会长孙不熟在论坛上做了《粤港澳大湾区规划前景及房地产投资机遇分析》主题演讲,以下为主题演讲的精彩内容:
今天的主体是讲大湾区,但是在讲湾区之前,先讲一下高明,我今天一路上一直想为什么要到高明来,为什么要在高明举办高峰论坛,想想也是,过去高明在整个珠三角,大家是看不见这个地方的。
今天好像高明一下子腾空出世了,后来我想原来是因为湾区,才让5.6万平方公里的大湾区的每一寸土地都抱着热气,大家能在这里聚会,我觉得要感谢湾区。
我有一个朋友在伦敦做地产,他说非常羡慕我们在国内做地产,他说在伦敦做地产,今天的伦敦跟50年前的伦敦是没有任何变化的。但是伦敦也会做一些新项目,但是伦敦开发商非常绝望,无论怎么做新CBT,永远都打不过金融城。伦敦在50年前,甚至100年前已经固定下来,所有地段的秩序固定下来,不会有新的变化。他说但是在国内像北上广深这样的大城市非常神奇,我们的平地起高楼的现象几乎每天都在发生,大城市新城打败旧城每天都在发生。所以他非常羡慕国内在做房地产。因为房地产不喜欢地段,虽然李嘉诚讲地段,因为他在香港,香港的地段是永远不会发生变化的,但是在国内,特别是大湾区这样的地方,地段每天都在发生变化。所以我认为今天仍然是房地产开发的黄金年代,特别是在大湾区背景下,越来越能找到像高明这样突然冒出来的新的城市中心。所以在大湾区蕴含着非常多的机会,这也是大湾区给我们带来的礼物,这个礼物是洗牌,大湾区所有地段和城市格局在剧烈的变化中。对房地产来说,剧烈的变化期就是房地产投资的最佳机会。
下面进入我们的主题“粤港澳大湾区规划前景及房地产投资机遇分析”。
刚才主持人说过粤港澳大湾区是我们国家非常重大的决策部署,我认为有两个问题要解决,任何一个国家战略都要解决国家级世界级的问题,粤港澳大湾区要解决的是两个核心问题,第一是港澳如何融入国家发展大局。第二是要打造世界级的科技湾区,深度参与全球化。在改革开放的过去40年,中国内地的改革开放更多的是思考如何利用香港的资金、人才以及港口优势促进发展,但是未来发生了变化,我们把路修到港澳门口,把港澳融入到我们的发展大局。中国几大核心地区,目前粤港澳大湾区最有潜力成为国际一流国际湾区的种子选手。
大湾区的实力,11万亿的经济体量、30万亿元的资金总量、20家世界500强、586家A股上市公司、191名十亿美金以上富豪、大中华区TOP10富豪独占7席、PCT国际专利数量超过硅谷居全球第二。
大湾区对七千万湾区人民来说是非常自豪的一件事情,在大湾区之前,整个珠三角弥漫着相对失落的情绪,来自于珠三角跟长三角的竞争一度是处于下风,当上海超过了香港,苏州的GDP也一度超过深圳,大家对东莞世界工厂的质疑,特别是在广东腾龙换鸟的时候,是对珠三角弥漫着悲观的气息。我觉得一下子珠三角实现了觉醒,实现了弯道超车,是非常值得我们自豪的事情。
粤港澳大湾区从2018年正式超越纽约湾,目前仅次于东京湾。但是我们的增速仍然遥遥领先,相信在三五年之内很有机会拿下东京湾,在经济总量拿到全球第一的宝座问题不大。
粤港澳大湾区对珠三角的优势是十分明显的,江苏的GDP跟广东追得非常近,曾经一度接近反超。但是最近三到四年,广东又把差距拉开了。但GDP只能反映一个方面,如果我们看其他的数据,会发现江苏和广东完全不在一个赛道上。
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