【掌柜点评】今年年底西永楼市竞争激烈 11个楼盘扎堆开盘加推房

据房掌柜不完全统计，目前沙坪坝区西永板块共有15个在售楼盘项目。其中，龙湖拉特芳斯和首创光和城两个楼盘暂无房源在售；远洋山水赋、华润置地润西山、朗基水印三生、西著七里、融创重庆文旅城5个楼盘12月开盘和开放售楼部；现阶段共有恒大优活城、金科天宸、中建瑾和城、龙湖开元、国盛天鹅墅、美的金科郡、桂语七里、万云府8个楼盘项目在售；可以说，2018年年底沙坪坝区西永各大楼盘的新房销售是十分激烈的，这些楼盘将供应充足的房源备战年终。本期点评，房掌柜就为购房者推荐沙坪坝区西永的楼盘项目。

1.龙湖开元

【项目简介】龙湖西永核心区项目 位于重庆沙坪坝区西永板块，与拉特芳斯、西宸原著属于同一大板块，距离龙湖·拉特芳斯约800米。项目占地15.7万方，整体容积率为1.75，地产可售面积约27.5万方。项目周边 1号线已通车，至轨道站步行约10分钟，未来规划龙湖天街（拉特芳斯项目），步行距离约8分钟。

【项目动态】龙湖开元目前在售大平层阔景洋房房源11栋和13栋，套内面积约为92-142㎡，价格约为14000-16000元/㎡，预计2018年12月底交房。

【编辑点评】项目位于沙坪坝区西永商务区核心区域，还毗邻轨道1号线微电园站点。项目是西永的现房楼盘项目。目前，西永的龙湖拉特芳斯、首创光和城、金科天宸、恒大优活城、国盛园墅等社区已接房入住，十分成熟，周边社区底商和商业街也已经开业，生活便捷。并且，现阶段该区域还有龙湖开元、美的金科郡、重庆万达城、西著七里、万云府、新城悦隽风华、华润西永项目、中建五局项目等众多在售和纯新项目，该区域未来发展潜力较大。

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龙湖开元 均价：14500元/㎡起

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2.恒大优活城

【项目简介】恒大优活城位于沙坪坝西永西永微电园轨道站西北靠近西永商务中心区，距离轻轨1号线微电园站400米左右。该项目总占地206000㎡，总建筑面积489000㎡，容积率为1.23，目前是西部新城容积率比较低的项目之一。该项目涵盖高层、别墅、商业等丰富业态，总户数4166户，可供上万人居住。

【项目动态】恒大优活城下叠在售套内面积约为191-212㎡，总价约为240-360万元/套。恒大优活城在售叠拼别墅，中叠在售套内面积约为117㎡，套内均价16000元/㎡，总价约189万元/套。恒大优活城在售建面56-301㎡轻轨临街商铺建面10661元/㎡-17423元/㎡,二期四组团2018年底接房，二期五组团2019年底接房。

【编辑点评】恒大优活城周边配套成熟，附近有金科天宸、龙湖拉特芳斯、国盛园墅、重庆万达城等商业。并且，西永商圈也是重庆规划的五大新兴商圈之一，拥有260万方核心商业区，相当于10个三峡广场。同时，项目距离欧洲城、保税港、熙街、龙湖U城天街等大学城的商业也不远。届时，业主购物可不用去啥坪坝商圈了，直接在家附近就能完成吃喝玩乐一站式休闲娱乐等活动。值得关注的是，该项目的教育配套和环境。恒大优活城已经与北师大附属幼儿园、百年名校育英小学相继签约，业主子女可直接入读。此外，该项目旗下还有重庆第二外国语学校，教育资源十分优质。

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恒大优活城 均价：14000元/㎡起

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3.美的金科郡

【项目简介】美的金科郡总占地面积155000平方米，建筑面积334686平方米，可开发体量约为450000平方米，容积率2.16，绿化率35%，共计258户人居住。该项目物业类型丰富，包含洋房、高层、小高层等物业产品，将打造成低密中高端品质生活住区。

【项目动态】金科美的郡11月24日加推洋房6号楼，7号楼，套内面积94-106㎡，均价约14000元/㎡左右，现房销售，预计2019年2月交房。在售洋房9号楼，10号楼，套内面积102-115㎡，售价约14000-15000元/㎡。

【编辑点评】美的金科郡占据着西永中央商务区核心区域，位于西永西双大道虎溪河旁，靠近轻轨一号线微电园站。该项目所在的西永板块目前社区、配套、交通日趋成熟，已经形成了金科天宸、龙湖拉特芳斯、国盛园墅、万达城等多个大型居住区，并且社区底商很多已经开始营业，居民生活比较方便。值得一提的是，重庆万达城不仅有综合体业态，还有主题公园、步行街、旅游经典等多功能项目。项目整体划分文化旅游区和旅游新城区，其中文化旅游区规划有万达茂大型购物中心、大型室内恒温水乐园、海洋馆、电影乐园、 儿童主题乐园、室外主题乐园、舞台秀场、重庆酒店群、酒吧街等业态。此外，西永区域的教育资源丰富，且还离大学城比较近，可享一站式教育资源。

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美的金科郡 均价：待定

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