北京开发商毛坯房和非毛坯拆分 符合调控房价照涨

　　然而，记者随后咨询房地产中介后获悉，这一税费优惠只是暂时的。“要是这一房屋一直居住还行，如果未来出售，这些钱又会再流出去。” 根据京版国五条细则要求，二手房交易过程中要收取房屋收益的20%作为契税。非毛坯拆分后购房成本被人为做低，虽然部分非毛坯款可以抵扣，但并不能全额计入，消费者再次出售房屋的时候就需要投入更多的税费。

　　房价拆分提高首付

　　开发商提供消费信贷有门槛

　　房价拆分还会对买房人造成更大的现实挑战——首付款增加，贷款额降低。如果按照原本一份购房合同，185万元的房款，30%首付款，买房人需要一次性掏出约56万元的首付款。但非毛坯和毛坯房分离后，购房人需要支付48万元的房子首付款和35万元的非毛坯款，两者总计83万元，对于购房人群来说，首付相当于增加了50%。

　　对于非毛坯款35万元，开发商也做了一些财务安排，让一家银行提供消费信贷。在支付非毛坯款时，买房人可以办一张信用卡，将这笔35万元左右的非毛坯款安排成大额分期付款。但售楼员也坦承，虽然如此，并不是每个人的信用状况都能够申请到如此之高的分期额度。

　　而且分期贷款的手续费和利息也是一笔不小的开销。据记者了解，根据这家商业银行的消费贷款利率，35万元的分期手续费加利息约3.8万元。房山这一项目的开发商对非毛坯费分期产生的手续费和利息进行了全额补贴，但并不是所有的开发商都有如此财务安排。

　　住建委已经注意此事

　　正研究是否对房价拆分进行规范

　　从2013年3月开始，北京市住建委加强对预售许可证审批的管理。在3月全国两会召开期间，甚至一度暂停了预售许可证的审批工作，这导致多家房企推房节奏被打乱，不少房企眼看着调控越来越严，却苦于拿不到预售许可证。

　　3月20日后，住建委逐步恢复预售许可证审批，一些楼盘才被放行。但放行也是有条件的，一个原则就是价格偏高将不发预售许可证。

　　在这一大背景下，开发商只有两个选择，要么继续等待，要么主动调价。预售许可证的管理立马见效，北京开盘项目在4月大幅减少。根据第三方机构的统计，北京市住建委总计批准22个楼盘的预售许可申请，同比下降18.5%。

　　对于开发商展开房价拆分的策略，住建委内部人士则告诉记者，住建委已经注意到了这一现象，正在研究是否有必要对房价拆分进行规范。而对于这一现象，政府内部也存在一定的争论，首先是现在已经通过行政手段对房价进行了干预，是否还需要再度出手对市场进行限制。而也有声音表示，如果助长此风，可能导致限价令名存实亡，房价变相反弹。不过，一位北京开发商告诉记者，“这一方式出现，不太可能是开发商的一个小聪明，背后可能更加复杂。”

　　房价拆分也是无奈之举