房产税能抑制楼价终止卖地？财政透明度是关键

　　房产税在第一批试点城市上海(楼盘)、重庆(楼盘)已实行两年有余。近日有媒体报道，市场上有传言，包括杭州(楼盘)在内的第二批试点城市会在近期公布。承载着人们不少期望的房产税再次被热议，人们期望房产税能抑制楼价、终止卖地财政的现象。而房产税第一批试点的效果到底如何，房产税接下来该怎么推开?房产税能否抑制楼价?针对这一系列问题，本报专访了专注研究房产税的财政部财政科学研究所副所长刘尚希。

　　没出现“此路不通”证明房产税可行

　　记者：房产税在重庆、上海试点两年多，您怎样评价两地房产税试点的情况?两地试点后是否有些细节值得借鉴?

　　刘尚希：从探索的角度来说，试点本身就是一个效果。两地的房产税改革试点尽管在制度设计上有所不同，但都遵循了一个思想，即不触及大多数人既得利益，改革只涉及少数人。具体来看，重庆针对高档住房征收，分每户100平方米和180平方米两种起征点。上海只对增量房征税，起征点为人均60平方米，税率分为0.4%和0.6%两档。同时，两地都考虑个人的基本住房需求,给予免税面积扣除。这种定位主要是发挥房产税的住房消费调节作用。也正因为这一点，房产税在上海和重庆的试点没有在实施中引发社会震动，也没有受到社会公众的抵制。两地试点中都表现出了可行性。这表示对个人住房开征房产税这条路并非不可行。现在重庆、上海的试点并没有发出“此路不通”的信息，这种效果本身是值得肯定的。

　　至于说细节上的经验和借鉴，我觉得先不必讨论。正如一座房子，首先该考虑整体框架怎样，才去考虑非毛坯问题。房产税试点，我觉得首先该做宏观评价而不是微观评价。如果只看数字，不看整体，评价会有偏颇，只有大体的评价到位了，才能为下一步的改革做准备。大方位定下来以后，细节方面还可以按部就班地进一步完善。重庆、上海最大的经验就是告诉我们，只触及少数人的房产税是可行的。

　　记者：您认为，应该怎样逐步推行房产税?

　　刘尚希：房产税的推行，在我看来，应该分三步走。第一步是房产税试点。第二步涉及到房产税的定位，应把针对个人的房产税定位为住房调节税，主要针对多套房和高档住房，而不是针对普通老百姓。第三步，就是要把个人住房调节税变成国民税，这需要我们整体收入水平提高。

　　房产税一次铺开的前提是定位准确

　　试点建议

　　房产税一次铺开的前提是定位准确

　　记者：目前来看，您认为房产税的推开需要继续试点呢，还是一次铺开?怎样定位才算准确?

　　刘尚希：针对个人的房产税并不需要继续试点了，可以一次性在全国铺开。但是这个一次性铺开需要一些现实条件：首先，房产税定位要准确，不要赋予它过高的期望，不要指望它对房价能起多大的抑制作用，如果把这些期待都寄托到房产税身上，这是没法操作的。

　　现在人们不但期待用房产税来控制房价，还希望它能代替所谓的“土地财政”，以此抑制地方卖地的冲动，也避免地价过高抬高房价。政府要出让土地，“卖地”是不可避免的，很难设想再回到行政划拨的老路上去。即使开征了房产税，政府依然要“卖地”，这是市场经济条件下相对公平合理的出让土地的办法。