【掌柜点评】重庆“二环区域”发展迅速 区域内这些改善型楼盘值得关注

2018年，重庆土地市场全年计划供地15000亩，上半年成交10000亩，占全年供地近70%，其中，渝北和巴南的成交量约占总量66%。而细看渝北和巴南，不少板块在拿地、开发项目上优势明显，例如蔡家、龙洲湾等位于主城“二环”的板块。目前，重庆主城核心区域的土地日渐稀缺，而二环区域的土地资源十分丰富，茶园、西永、蔡家、龙洲湾、华岩等二环区域已有众多品牌房企入驻，区域配套建设日渐成熟，宜居和生活属性日益凸显。本期点评，房掌柜就为购房者推荐重庆主城区“二环区域”的改善型项目。

1.保利堂悦

【项目简介】保利堂悦位于重庆南岸区轨道刘家坪轻轨旁，项目分为南北两个组团，总体量约43万方。其中，南侧地块项目占地面积约16万方，建筑面积约23万方，综合容积率1.48，绿化率30%。该项目共规划了30栋楼，由小高层、洋房、商业叠拼及临街商铺业态组成。其中，小高层是13-18层，洋房是8层。

【项目动态】项目价格待定。新获得预售许可证：渝国土房管（2018）预字第（592）号，涵盖楼栋10#。毛坯交房。项目规划建设2696户。容积率1.44。

【编辑点评】保利堂悦作为保利“悦”系产品入渝首个作品，同时也是保利地产进一步提升重庆区域高端品牌的重要项目之一。该项目将以保利“悦”系产品独有的六大产品标准——坐落重要地段、拥有良好资源、产品大师打造、配备高端会所、管家专属服务、严格工艺要求等标准，为业主提供高品质的居住区。此外，靠近茶园核心区域和轨道3号线邱家湾站。目前，地块周边有鲁能领秀城、金科世界城、恒大同景国际城、中铁山水时光等多个成熟社区，居住氛围浓厚。地块周边也有南岸区区政府、南岸区旅游局等市政配套，周边配套较为成熟完善。

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保利堂悦 均价：待定

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2.龙湖开元

【项目简介】龙湖西永核心区项目 位于重庆沙坪坝区西永板块，与拉特芳斯、西宸原著属于同一大板块，距离龙湖·拉特芳斯约800米。项目占地15.7万方，整体容积率为1.75，地产可售面积约27.5万方。项目周边 1号线已通车，至轨道站步行约10分钟，未来规划龙湖天街（拉特芳斯项目），步行距离约8分钟。

【项目动态】项目预计9月首次开盘，新推别墅、洋房。可前往龙湖拉特芳斯售楼部临时接待中心了解。

【编辑点评】项目位于沙坪坝区西永商务区核心区域，还毗邻轨道1号线微电园站点。项目是西永的现房楼盘项目。目前，西永的龙湖拉特芳斯、首创光和城、金科天宸、恒大优活城、国盛园墅等社区已接房入住，十分成熟，周边社区底商和商业街也已经开业，生活便捷。并且，现阶段该区域还有龙湖开元、美的金科郡、重庆万达城、西著七里、万云府、新城悦隽风华、华润西永项目、中建五局项目等众多在售和纯新项目，该区域未来发展潜力较大。

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龙湖开元 均价：待定

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3.中建瑜和城

【项目简介】中建瑜和城是中建信和地产重庆区域首发项目，项目坐落在重庆主城区李家沱组团，定位城市运动综合体，拥有别墅、高层住宅、公寓、写字楼、商业等产品；整个项目总占地238亩，建面约56万方，总体规划10栋高层住宅，7栋小高层，13栋叠拼别墅，2栋商务公寓，1栋写字楼，临街商业，独栋商业以及约4.1万方体育配套建筑将打造成为区域内 的体育主题活力社区；项目分为三期开发，一期由2栋3T6户高层住宅+1栋公寓+1栋写字楼+临街商业组成。三期地块 理工大学，由7栋小高层以及13栋舒适叠拼别墅+临街商业组成。

【项目动态】项目预计7月底新开三期叠拼别墅13#楼，建面144-158㎡，小高层2#楼，建面91-126㎡，价格待定。

【编辑点评】该宗地位于巴南区轨道3号线鱼胡路站点，靠近龙洲湾商圈核心区域，地块紧邻碧桂园保利云禧项目。该地块位于龙洲湾换乘枢纽站南面，背靠铜锣山山脉，地块西面正对轨道6号线鱼胡路站点、渝南大道、箭河路、高职城大道、龙洲湾大道等城市交通网络，交通便捷。同时，地块所在区域被还有碧桂园保利云禧、协信星澜汇、巴南区新鸥鹏教育城、电建南国洺悦府等在售楼盘和待售楼盘项目，涵盖洋房、高层、叠拼别墅、商业等多种业态，未来将在区域将形成多个大型居住区。

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中建瑜和城 均价：待定

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4.万科观承

【项目简介】万科观承是重庆万科2017战略级新作，地处重庆北区热土“嘉悦新三角”区域，于嘉悦大桥北岸与礼嘉、悦来三足鼎立。精研现代都市人居生活，规划现代东方风格L型创新院墅及万科高标装修华宅，于三北地区营造合而不同的生活美学。

【项目动态】 项目高层承澜组团4#楼预计于7月底发售，套内面积约79-102㎡。承澜组团全新装修升级样板间已于6月底正式开放，三房/四房设计，约7.3米横厅，部分户型景观阳台宽度5.2米，全明生活空间，更多详情可来电咨询。

【编辑点评】万科观承地理位置优越，地处两江新区嘉景大道。该项目隔江对望，近千亩欢乐谷及水上公园即将开园；另有百万方级滨江商业正在打造中。并且，项目紧邻嘉悦大桥对岸就是重庆国博中心，另有园博园、渝北中央公园等丰富生态配套。

该项目周边配套成熟，生活便捷。在教育配套上，项目周边有西南大学两江实验中学（在建）；规划中学；规划社区幼儿园；规划约1万方商业、周边10余万方商业配套；万科观承距离曹家湾地铁站仅700米。并且，该项目周边交通便利，附近有嘉德大道中段571路，蔡家工谷571路，嘉德大道后段571路，招呼站571路，电气系统分公司571路，农林505路等公交站或路线。

免费咨询电话：400 8181 360转69375

万科观承 均价：待定

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