陈志：经济上行中房价不可能下降 调控未必有用

　　关于调控与房价的关系，业内越来越多的声音指出：不能将调控目标简单化为“调房价”。陈志在凤凰网房产访谈现场表示调控首要目标是抑制楼市中投资投机性需求，而调控并不能100%做到抑制住房价的波动。

　　陈志认为，在货币贬值、财富缩水的情况下，房价不可能下降。2010年以后的调控，是从需求管控这个角度入手的。通过限购限贷等一些手段限制一部分人群投资投机性购房，使得我们现在能够买得起房子的这些人，最大程度地实现房子的居住功能，这是我们调控很重要的目标。房价的波动有很多的因素，调控并不能100%做到把房价的波动给抑制住。

　　陈志解释道：“我们要看到调控措施是针对哪一块的。我们不断地在强化一个概念，就是2010年以后的调控，是从需求管控这个角度入手的，通过限制一部分投资人群、通过限购限贷这样的一些手段来实现的，更主要的指向是驱逐那些要通过买房子来投资的那些人。”

　　陈志认为，房地产的调控目标应该是使得现在能够买得起房子的这些人，能够最大程度地实现房子的居住功能。“比如说五年的限购，在北京比较适用，不同的城市有不同的做法。总体说来，楼市价格的波动有很多的因素，仅通过调控并不能100%把楼市的房价的波动给抑制住。”

　　针对不同的调控手段，陈志表示：“从这个调控政策的重要性做一个顺序性排队的话，购房人的心理是第一位的，包括影响他的支付能力的变化的很重要的是货币政策，就是银行的货币政策、房贷的紧与缩。最不重要的排在第三位的恰恰是限购政策。”

　　“我们的货币贬的很厉害，我们的财富缩水的速度很快，我们的老百姓都意识到了这个问题，买房子变成一种避险的方式。那么在我们限购的这种政策下，有可能就是说我们货币政策也没有大动，我们的市场预期也比较稳定，那么限购政策显然就有效。”陈志如此解释调控效果问题。

　　陈志认为，去年两次降准、两次降息这些动作，实际上为去年下半年，特别是一二线城市的房地产市场的翘尾带来一个巨大的心理支撑，导致了我们市场预期的一种改变。“在经济稳增长的情况下，房价下降的可能性很小，但并不能因此理解为调控失效。”陈志在访谈现场说。