“泡沫将灭” 楼价的“盛市危言”要说到几时？

春节过后短短半月，一线城市的房价可以用上涨来形容。深圳一手住宅均价高达47146元/平方米，同比上涨74.84%；北京和杭州都出现了“受捧盘”，几百套房子数小时内被抢光；上海千万级豪宅一日卖完，买房者裹着被子连夜排队……一位市民去年6月份在上海买一套房，如今涨了500万，增值近80%。

武汉楼市同样火热。昨天的报道说，2月份新建商品住房成交14380套，刷新历史纪录。武汉的房价以1%的环比涨幅排在环比增长排行榜第7位，同比增长率为5.6%。又是降首付，又是上调公积金利率，令大家“买涨不买跌”。

各地房屋交易大厅里人头攒动，形势大好，一个个都是千万富翁或者即将是千万富翁。但泼冷水的声音也不少。新华社评论认为，要警惕一线城市房价非理性上涨，提出要防止房价过快上涨，防止投机需求利用金融杠杆炒房。经济学家马光远则表示，楼市如此疯狂的情形，“也许是中国房地产历史上最后一次，疯狂带来的泡沫，最终必然破灭。”

回顾过去15年，预言和警告中国楼市泡沫必将破灭的“盛市危言”，已多如牛毛。每次房价快速上扬，必有唱空出现。然而除了2008年全球金融危机有短暂停滞，房价从未出现过会大幅下跌的苗头。这一次会有什么不同吗？房价涨， 老百姓( 行情 603883,买入)受不了；房价跌，恐怕也不怎么受得了——如果那些“盛市危言”说的道理能够实现，目前这个阶段就是两头为难的时候。

不过幸好中国很大，拿空间换时间已经不是第一次。“去库存”让大城市的存量迅速见底，却对三四线城市作用不大，然而五年之内，还将有1亿人将落户城市。这相当于5个澳大利亚的人口。消化房子是个缓慢的过程，把占国内生产总值15%的房地产业的比重降下来，也将是个缓慢的过程。身在进程当中，想看清楚最终结果恐怕真的不易。