马跃成：画饼充饥——增加收入使房价回归是个骗局

   本来想说增加收入使房价回归是个伪命题，但是伪命题的的意思是指那些不真实的命题。不真实无非是那些不符合客观事实的事实，以及那些不符合一般事理和科学道理的事情。但是，增加收入这个事还不能说是绝对不可能的事情，而如果增加收入了，房价不涨的话，却是也是相对降低了房价。因此，不能说，这个问题是伪命题。

    但是这个涨收入的这个可能性确实不大，起码几年内是不可能的。即使是有涨的可能，那么也不是所有人都能能得到，甚至可能最需要涨工资的低收入者，反倒是涨的收入最低的那部分人，这是非常可能的，或者说是必然的事情。这样的话，收入差距就会变的更大。

    所以说涨收入一方面难度很大，不大可能有这样的机会；二方面是，即使涨的可能，也不是一时半时的事情，而是许多年的事情，那样楼市早就崩盘了，我们根本等不到那个时候；三方面是，涨收入造成收入差距更大，让财富进一步向富人那里集中，这样更不利于社会公平，可以说是完全违背了社会正义。

    当然，说增加收入使房价回归是个骗局，只有这些理由还不充分。另外最主要的原因是，如果收入增加，房价不涨是不可能的，绝对不可能。虽然有些理论权威认为，中国房价高低与收入的多少没有关系，但是当收入增加的时候，他们一定会主导房价上涨。

    本来世界测算房价水平的普遍原则就是收入和房价的比值，但是中国当前的这个比值关系与世界公认的数值差距好多倍以上。于是那些权威专家就导出一个，房价收入比这个参考数值不适合中国情况的歪理来。房价高低不和收入联系？那么人们依靠什么东西买房？无非有两种可能，一是人们的实际收入还有大部分是隐形收入，但是，隐形收入不可能是全民每个人都能有的；二是低收入者不可能再有机会拥有房屋产权。住房只为少数有钱人服务，这个社会一定是存在结构性问题。

    最近两个月来，房价开始上涨，高价地又频频出现，有人认为，楼市的“价格底”和调控的“政策底”已经双双出现。人们担心，在买涨不买跌的心理影响下，市场预期的改变会令房价出现趋势性反转的风险进一步加大。

    中国房协副会长顾云昌最近表示，房价上涨有两种情况，一种是实涨，即随着收入水平的提高而上涨，另一种是虚涨，往往是投资需求炒起来的价格。他认为，但在目前形势下，房价过快反弹和上涨的可能性不大，最多只会是温和上涨。

    针对人们对高房价的强烈不满，顾云昌提出一个增加收入降房价的观点。他说， “一些人认为房价合理回归就是要降房价，其实还有一种路径是增加居民收入，使得房价收入比趋于合理。”

    实际上，增加居民收入也可使房价合理回归是个大骗局，是给人们画了一个大饼充饥。如果真要有这样的计划提出，我更愿意相信，结果会搞得非常糟，房价会上涨的更加厉害。根本没有收入涨，房价不涨的可能性。如果收入增一成，人们的收入恐怕只有三两百元每个月，而房价上涨一成总房价房价就会上涨二三十万元。

    增加居民收入很有诱惑力，但是我真担心，调控楼市不要在出台什么新东西了，现有的政策足够使用了。