链家：国务院督察16省楼市调控，调控预期从紧

　　7月24日下午国务院办公厅发布消息称7月下旬会派出8督查组赴16省市检查房产调控落实情况。这也将会进一步加剧市场调控的预期。

　　链家地产市场研究部常清表示，国务院对16个省（市）进行房地产调控的专项督查，主要是由于近期全国一些城市的楼市和土地市场都出现了回暖的迹象，且进行调控微调的城市在今年以来层出不穷，在经济略显低迷的情况下，地方与中央的博弈也进入新的阶段。下半年市场反弹的风险逐渐加大。此次国务院开展专项督查，无疑将加大市场对于下半年调控从紧的预期，未来中央对于地方政府企图救市的微调政策也将严加管控。之前的地方调控松绑的红线或将被重新定义。因此不排除个别城市之前通过的松绑政策被叫停。预计未来一段时间，地方出台新政将更加谨慎。此外，常清表示，本次开展专项督查对于当前市场的高成交还并不会产生直接的影响，只是相当于一种市场信号，最终的督查结果也尤为关键。

　　下半年政策预期：

　　常清表示，政策层面调控加码的意味明显，土地市场监管增加，在中央部委密集喊话的同时，国务院派出督查组可能是目前调控收紧趋势中的标志性事件之一。预计下半年限购限贷大的调控基本面很难再升级，但很可能会对现有政策进行针对性的局部调整。1、对于调控效果不明显的弱限购城市，有可能会升级为强限购城市。2、在信贷差异化方面，当前房地产贷款和信托风险逐渐暴露，预计下半年房企融资依旧难以大幅放松，购房贷款优惠难以扩大。3、地方政府将普遍加强对于土地市场的管控，土地出让方式将向“限房价、竞地价”等抑制高地价等方式转变。

　　此外，常清表示，自7月19日两部委联合下发了《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》后，目前共有四个城市明确做出表态或者出台了新的措施。而迫于地方债务和经济增长压力，地方政府微调政策蠢蠢欲动，仍会不断试探着政策的底线，预计下半年这种博弈趋势仍将延续。不过在中央对于地方调控不断施压的情况下，整体趋势仍将会从紧。