广州下半月卖地大发力 超20宗地要卖200亿元以上

在今年前10月卖地总金额超过600亿元，成绩胜过去年同期的情况下，从明天开始，广州土地市场又将迎来近年来最为忙碌的半个月。按照此前的土地出让公告，在白云新城商服地块“打头阵”之后，多宗土地将陆续出让。

　　据本报记者不完全统计，今后半个月，合计出让的土地标的料将有21宗，包括8宗住宅用地和13宗商业性质用地，覆盖的区域涉及全市8个行政区，包括天河、海珠、荔湾等核心区域，而总卖地起拍金额更达228亿元，仅天河区的总起拍金额就超过80亿元。

　　土地市场经历短暂调整

　　刚刚过去的10月，广州土地市场经历了短暂的调整。经纬行研究中心的统计显示，上月全市共有5宗住宅用地和1宗商业用地出让，成交总金额约为53.17亿元，环比下降35.53%。而今年前10月，广州土地市场成交总金额约634.29亿元，同比上涨16.47%，相当于去年成交总金额的76.93%。值得一提的是，上月6宗成交地块中有4宗地块以溢价成交，花都区单宗地块出让更刷新了区域单价纪录。

　　与上月出让地块以住宅用地为主相比，本月广州市场的出让地块则以商业用地为主。其中，琶洲互联网创新集聚区以及位于天河的广州国际金融城，作为备受关注的重点开发区域，都有地块陆续推出。其中，琶洲互联网创新集聚区一口气挂出三宗地块，合计占地面积超过1万平方米，起拍楼面地价都为13000元/平方米。

　　广州国际金融城这次出让的一宗商业地标的则由五宗地块组合搭配出让，仅起拍总金额就接近71亿元，折合起拍楼面地价达到18000元/平方米。地块出让条件也比较严格，要求竞买人须为银行或有银行参与的联合体，建成物业后，还必须租售给广州金融工作局认定的金融机构或企业。

　　住宅用地方面，本月30日，位于荔湾区的广钢新城就将开卖第三批两宗宅地。起拍楼面地价同为15000元/平方米，比去年广钢新城第二批出让的土地起拍楼面地价提高了1000元/平方米。

　　同样作为宅地出让的还有荔湾区百花路111号百花香料厂地块。该地块位于旧芳村茶滘桃湾围东北侧，花海路东南侧，起拍楼面地价为14000元/平方米。

　　此外，近年来没有什么大型住宅用地推出的番禺区，这个月24日也将开卖位于桥南街的一宗占地面积超过4.5万平方米的宅地，该地块的起拍楼面地价已经达到五位数，为11000元/平方米，其出让的最终情况或将成为区域内房价走向的风向标。

　　各类型的地块都有

　　经纬行研究中心高级主任黄燕飞分析，11月广州土地市场的新增供应有不少优质的地块，不过没有特别的集中性，从成熟的市中心区域到规划中的广州外围区域，从高价的到低价的，从纯宅地到商服用地，各类型的地块都有。