重庆牡丹故里垫江召开土地推介会 20余个建设项目供开发商选

“一心二环五片区”日渐成型 垫江是一座宜居城市

所谓“一心二环五片区”是指，“一心”即以旧城改造为核心，打造成一个商业氛围浓厚、生态环境良好的县城商业圈和商贸物流中心。“二环”是指长安大道、学府大道、东方大道和明月大道所形成的骨干道路环道。“五片区”是指牡丹湖片区、明月片区、桂北片区、长安片区、三合片区，以完善城市功能，建设高端住宅为主。

同时，作为渝东北生态涵养发展区与城市发展新区连接的“门户”垫江，区位优势明显，境内有泸渝（G50）、渝宜（G42)2条高速公路贯穿全境，距离重庆核心城区120公里，江北国际机场110公里，寸滩保税港区100公里。明年渝万城国际铁路即将通车，郑万高铁已获得国家发改委批准，年底有望开工建设。

在城市建设中，垫江县还注重文化建设，将传统文化、牡丹元素与城市建设相融合，不断提升城市品位。大力挖掘和表现垫江“千年古县、牡丹故里”的文化底蕴，把牡丹文化元素融入到建设过程中，突出山水城市特色。力争到2020年，将垫江县城打造成为功能完善、生态宜居、积聚力、辐射力和综合服务能力较强的拥有30平方公里、30万人口的渝川东部区域性中心宜居城市。

城镇化率不断提升 垫江住房需求旺盛

随着垫江城镇化率提升、房屋消费群体的增多、近年土地供应的不足，垫江县房屋需求平均每年将近100万平方米。据了解，十二五末，垫江城镇化率仅为40.3％，十三五末，垫江城镇化率将达60％，平均每年将实现约4％的增长，城镇人口每年将增加4万人。按30％落户县城、人均30平米住房计算，每年住房需求放量将达约40万平方米。

垫江县城消费群体增多，住房需求旺盛。居民换房按常住人口3％计算，垫江县城年均换房群体达4500人，需房屋13.5万平方米。乡镇居民农转非、土地复垦退出宅基地进城购置房屋，年均按4000人计算，需房屋12万平方米。30万外出务工群体，按30％的人员回乡创业或定居计算，需房屋27万平方米。城镇成家立业居民按3000对计算，需求房屋9万平方米。县城居民换房、乡镇居民转非、回乡创业定居等三大类消费群体，住房需求达60万平方米。

然而土地投入不足，住房需求旺盛。近五年，垫江用于开发的土地仅为1388亩，土地投放严重不足，平均每年用于开发欠账的土地近400亩，房屋达50万平方米。

据房掌柜了解，垫江目前高层均价为4300元/平米（建面），洋房均价为6000元/平米（建面）。自碧桂园开发的联排别墅被一抢而空后，目前垫江的别墅市场空缺，有意向的开发商可抓住此次机会，以填补别墅市场空缺。