华远地产任志强：保障房又是一次中国式大跃进

　　12月2日，华远地产股份有限公司董事长任志强(微博)在华尔街日报上撰文称，中国历史上的大跃进曾经以几千万人的生命为代价，将失败的耻辱保留在四十岁以上人们的记忆之中。而如今保障性住房的大规模建设又进入了大跃进的时代，再一次重复着中国计划经济完全不顾及经济发展条件、不顾生产能力和不讲科学道理的错误。

　　按中央的决定，未来五年，我国计划新建保障性住房3600万套。到“十二五”末，全国城镇保障性住房覆盖率将从目前的7%到8%提高到20%以上，基本解决城镇低收入家庭住房困难问题。这是记者日前从住房和城乡建设部了解到的。

　　3600万套的数字约是过去10年建设规模的两倍；同时，每年还将改造农村危房150万户以上。此外，2011年全国就将开工建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套，比上年增长70%以上，创历年之最。目前，上述任务已分解到各地。

　　任志强在文中说，要完成上述任务要满足三个条件：一是土地；二是资金；三是生产能力。

　　土地方面，他分析称，土地是政府垄断的资源、是政府的强项，想多就能多、想少就能少，对外是严控18亿亩红线，但对内则以民生为由可任意所为。但不管怎样，保证土地供给成了第一道瓶颈，因为无限的增加几乎是不可能的。而且他认为，和商品房不同的是，保障性住房的土地却无法用拍卖或价高者得的方式收回投入的成本，所以也没有哪个地方政府愿意或者愿意也没有能力去干，于是，至今土地的大跃进供给尚未实现目标。

　　在资金上，任志强认为，地方政府的实际支出并非只有建安成本，还有土地的开发成本、征地拆迁的成本、市政交通配套的成本以及教育医疗配套的成本等等，至少还要包括园林绿化和能源供给的成本。按此前住建部算的帐来看，今年的1000万套保障房地方需要支付4000亿。但任志强认为，当土地无法用市场的方式获取高价时，这4000亿元要从地方政府的牙缝中挤出来就十分困难了。

　　而在生产能力上来看，任志强说，中国有多少住房建设能力呢？有多少塔吊、多少工人、多少建筑材料、多少生产能力呢？似乎没人去考虑，政府总认为只要中央要求就一定能完成，就一定能生产出来这些房子。但决心再大也要量力而行，否则还有什么科学而言。

　　他在文中称，2009年全部住宅竣工量约为700万套，2010年约为710万套，而今年在商品住宅量不减时新增保障房1000万套，我无论如何都算不出来有这样的生产能力，大约只有大跃进时的亩产万斤粮的胆量才能想得出来这样的神话，而今天却是在用各种政策手段推动这种神话的实现。

　　“假如中国人真的创造出这种神话，那么会给中国经济与中国的未来带来什么样的灾难？这大约也是有史可鉴且教训深刻的。我不认为发现这样的问题还能坐山观虎斗，更不希望再重新体验一次大跃进失败的恶果。我宁愿让这个为了民生而有无限光彩的保障房计划慢下来，也实在不愿意让不达目的誓不罢休的大跃进拖垮了中国的经济。”任志强如此表示。

　　他在文章的最后呼吁，请有关决策部门再科学地算算中国的生产能力吧，仅有地有钱未必能完成这样一个大跃进式的目标，该到了悬崖勒马的时候了。