楼市上半年大面积回暖可能较小 热卖与降价有关

立业地产服务机构副总经理沈光明

　　2012楼市才开年，成交并不理想，重庆成交价已经跌破6000元，但虽然这样说，连续几周开盘的楼盘不少都卖完或热卖，这又是什么原因？

　　楼市上半年大面积回暖可能性比较小

　　就全国范围来说，2012年中央对于楼市的调控政策不会动摇，宏观经济的调控仍将按部署进行。因此，楼市和上半年大面积回暖的可能性比较小。

　　从近期的市场反应情况来看，品牌物业和改善性住房的消化率相对较高，一个是因为重庆市场刚性需求大，二是品牌物业对市场价格的敏感度更高，为快速回笼资金而制定的系列降价政策反应更迅速，得到了部分消费者的认可。但是这样的热卖现象也仅是局部热卖，不能代表整个市场的回暖趋势。

　　热卖与降价有关

　　对于苦苦等待了大半年的刚需消费者而言，房价是制约他们置业的第一要素。2012年年初主城区出现“5”字头楼盘，这样的价位已然达到了部分刚需消费者的心理预期，被压抑的需求被释放出来，促成了部分楼盘的热卖。

　　同时，价格符合刚需群体的心理预期后，品牌开发商的楼盘凭借质量、口碑脱颖而出，率先成为刚需客户的首选，这就是为什么近期一部分品牌项目，如金科廊桥水乡、龙湖U城等楼盘热卖的原因。相信重庆的房价在“金三银四”会有略微上涨的苗头，但这样的短期内、局部性的回暖终究不是市场走向。