2022年4月中国物业服务企业新增合约面积

　　2021年以来，规模扩张仍然是各大物企发展的一个重要战略方向，克而瑞作为第三方专业机构，借助CPIC数据库，整合多渠道投拓信息，发布2022年4月中国物业服务企业新增合约面积TOP50，帮助企业观察行业动态，了解自身占位，促进企业更高质量的发展。

　　  2022年4月，TOP50企业新增合约面积约9161万平方米，头部企业规模扩张迅速，TOP10企业新增合约面积4723万平方米，占比51.6%。其中，招商积余、雅生活集团、明德物业、碧桂园服务新增合约面积超过500万平方米。

　　  【榜单解读】

　　  第三方拓展分析

　　  1、企业拓展规模提升，新拓全委项目规模8170万平方米

　　  4月，50个企业共计新增第三方拓展规模8170万平方米（注：仅统计公开市场中标数据），拓展全委托项目规模达到300万平方米及以上的有8家企业，TOP8拓展规模占比45.3%，其中4月拓展规模超过500万平方米的分别是招商积余、雅生活集团、明德物业；新增拓项目在100万平方米（含）——300万平方米之间的共有17家企业，拓展规模占比34.9%。

　　  4月企业拓展热度不减，招商积余当月拓展第三方全委项目39个，总规模达645万平方米位列榜首，雅生活集团位居第二，拓展全委项目规模为636万平方米，明德物业以567万平方米的拓展规模位列第三。

　　  招商积余外拓规模最高，旗下中航物业表现稳定的第三方拓展能力。本月招商积余新拓项目39个，覆盖6类业态、11个省份，广东省本月拓展规模最大，占比超过5成。雅生活集团本月在山东省拓展规模最大，该省贡献规模超过4成。除了大本营山东外，本月明德物业在安徽区域拓展规模也较高，两省拓展规模合计占比超过85%，其中学校业态仍是企业优势业态，本月学校业态的规模贡献接近80%。

　　  2、多元业态布局，学校业态热度不减

　　  就监测数据来看，本月第三方拓展规模前三的业态分别是办公、学校、住宅，其中办公项目、学校项目分别均占比18.5%，住宅项目位于第三位，占比16.4%，其余业态则均低于10%。

　　  头部企业多业态拓展成绩优异。多业态拓展是当前行业的主要趋势，不同业态的拓展竞争激烈，头部企业在各业态的拓展上竞争优势明显。本月，明德物业在学校项目拓展规模最大为446万平方米，雅生活集团在办公、医院项目拓展规模最大，分别为253万平方米、79万平方米，世茂服务在住宅项目拓展规模最大为204万平方米。华润万象生活在产业园、商业项目拓展规模最大，保利物业在公建业态上拓展表现最佳。

　　  布局环卫仍是企业城市服务的主要参与方式。据不完全统计，4月企业拓展城市服务项目共38个，拓展数量前五的企业分别是碧桂园服务、雅生活集团、世茂服务、佳兆业美好、绿城服务，其中碧桂园服务拓展项目最多8个，拓展项目包含闽侯县中心大县城环卫一体化项目、汕头市潮南区成田镇镇区环卫保洁项目、积石山县生活垃圾城乡环卫一体化运营项目等，企业城市服务项目的拓展仍以环卫为主。

　　  3、广东保持首位，占比为16.3%

　　  本月新增项目主要集中在广东省、山东省、浙江省，分别占比16.3%、7.5%、5.8%。

　　  招商积余全国布局，广东省表现最好，学校业态表现突出。在4月的拓展中，招商积余覆盖省份11个，其中广东省是其重点拓展区域，占比高达52.0%，山东省次之占比15.8%，其余省份不足10%。从不同业态的拓展情况来看，本月招商积余在学校业态上拓展发力，获取深圳大学丽湖校区、粤海校区、华南师范大学大学城校区等多个大规模学校项目。

　　  行业收并购持续，商写业态受中小企业关注

　　  2022年4月，行业收并购持续，共披露收并购事件8起，以中小企业为主，其中商写业态受到企业关注。

　　  从企业来看，新希望服务拟1.8亿元收购成都明宇环球商业管理51%股权，京城佳业778万元收购北京卓联物管60%股权。成都明宇环球商业管理、北京卓联物管均专注于商写物业管理服务。

　　  其中，成都明宇环球商业管理为明宇商服的主要运营附属公司。明宇商服是四川省物业管理服务供应商，业务重点是为商用物业提供管理服务，其曾在2021年4月28日、2021年11月4日两度向港交所递表，均已失效。截至2021年上半年，明宇商服在管建筑面积约300万平方米，其中物业在管面积的86.6%均位于四川省。

　　  新希望服务于2021年5月25日在港交所挂牌上市，截止2021年12月31日，企业在管项目104个，在管面积约1621万平方米，合约面积约2638万平方米，在港股上市物企中属于中后部位置，此次收购是企业上市以来首单并购，并购完成后将进一步提升企业西南区域管理密度，同时完善企业在商写业态服务能力。

　　  此外，京城佳业收购标的北京卓联物管也主要从事商业大厦的物业管理。目标公司为亚洲金融大厦、北投投资大厦和北投购物公园三个位于北京的商业大厦提供物业管理服务，合计在管面积66万平米。商写业态服务能力的延展也成为中小物企发展重点关注的方向。

　　  2022年4月，克而瑞物管基于关联开发企业新增预售面积对相应物业服务企业内部转化项目规模进行测算。数据显示，预计新增承接关联方面积前五的企业为中海物业、万物云、龙湖智创生活、金科服务、保利物业，TOP5企业保持持续较高的面积转化能力，增长确定性高。

　　  本月，统计50家物业公司中，预计新增承接关联方面积超100万平方米的企业3家，分别为中海物业、万物云、龙湖智创生活，面积占比19.76%；预计新增承接关联方面积在50-100万平方米的企业7家，面积占比25.63%。

　　  本月新增承接关联方面积TOP50企业总规模为1765万平方米，头部企业承接关联方面积较为集中。