紧靠广深高速！东实集团拿下道滘小河更新项目

　　2021年9月7日15：00，东莞市旗胜投资发展有限公司通过单一主体挂牌招商方式以5763万元(起始价)竞得道滘镇广深港澳科技创新走廊小河片区城市更新项目启动区更新单元(以下简称“启动区更新单元”)，成为该更新单元收购主体。

　　该项目是东莞首个采用市属国企土地整备模式实施的“工改工”项目，该更新单元收购主体的尘埃落定，意味着东实集团在助力东莞拓展优化城市产业空间方面又迈进了坚实一步。

小河片区更新项目总投资将超100亿

　　本次东莞市旗胜投资发展有限公司竞得的城市更新单一主体挂牌招商项目位于道滘镇广深港澳科技创新走廊小河片区，面积为93214平方米，是该片区城市更新项目的启动区更新单元。目前，启动区更新单元已完成拆除平整。

△项目现状

　　道滘镇广深港澳科技创新走廊小河片区城市更新项目位于东莞市道滘镇小河村，紧靠广深高速两侧，是广深港澳科创走廊的一个重要节点，区位优势显著。土地以集体工业用地为主，原有的建筑多为90年代建设的老旧厂房，土地利用效率和生产效能较低。

　　2019年4月，东实集团积极响应东莞市提升城市品质和镇村工业园改造提升的相关政策，与道滘镇人民政府共同设立合资公司“东莞市旗胜投资发展有限公司”，推动项目的升级改造。项目范围约2160亩，重点改造面积约950亩，计划分三期进行改造，预计总投资将达到100亿以上。从启动拆迁补偿协议签订工作起，约半年的时间，就完成了所有业主的拆迁补偿协议签订工作。 

　　该项目是东莞市推动连片“工改工”项目改造的典型代表之一，也是东莞市创新实行半市场化的市属企业土地整备开发模式的试点项目。

打造大湾区5G智造赋能产业示范基地

△项目效果图

　　根据规划，项目改造后，将完善项目交通路网等公共配套，提升城市风貌，优化产业结构。同时将大幅度提升村集体的经济收入及资产价值。项目更新改造后将定位为大湾区5G智造赋能产业示范基地，近期以产业升级、电子信息为引领，远期发展以新材料、高端装备制造为引领，融合商务、生活服务的综合性生态园区。

　　△项目效果图

　　项目物业产品以标准厂房为主，并配置部分企业定制化厂房，更新改造后将定位为大湾区5G智造赋能产业示范基地，重点发展5G为代表的新一代信息技术，大力发展高端装备制造、新材料和现代服务业，打造“5G+工业互联网”赋能传统制造业转型升级的示范园区，同时将引领道滘镇产业进一步提档加速，助力东莞高质量发展和湾区战略的稳步推进。

△项目效果图

　　未来，新增的产业用房能引进高技术、高产值的新型企业，一方面能有效提高道滘镇综合竞争力，另一方面能为周边地区和市民带来实质性的收益。同时可一定程度上提升东莞在大湾区内的城市地位，并将有利于加强城市间的交流合作，把东莞升级转型的影响力将辐射到整个大湾区。就小河启动区更新单元而言，改造后预计产值贡献达约12亿，创造就业岗位3000个以上，税收贡献达到约8000万元。