【新晋千亿房企】富力：致力转化低成本土储 酒店连年亏损成大烦恼

“协议销售增长强劲，证明了集团全国销售团队的实力，于艰难营运环境中仍能取得理想业绩，基于集团拥有丰富土地储备”，富力地产董事长李思廉地气十足。

李思廉表示，2019年，富力地产将致力于转化低成本土地储备、进行中项目及丰富可售资源为现金收益，同时审慎管理金融流动性。凭借低于市价收购的充足土地储备，集团有能力通过管理销售及土地储备策略，应对中国房地产市场的波动，加上出色销售表现及更为宽松的融资渠道，集团对2019年的经营前景充满信心，期待能够达成人民币1600亿元的目标。

富力地产的烦恼

尽管成功迈进了千亿地产俱乐部，但富力地产的烦心事不少。融资成本走高，盈利能力下降、净负债率逐年攀升，酒店连年亏损都需要富力地产想方设法解决的。

掌柜财经梳理了富力地产近几年的负债总额和净负债率，2014年-2018年，富力地产负债总额分别为676.6 亿元、1345亿元、1795亿元、2332亿元、2963亿元，净负债率分别为91.7%、124.3%、159.9%、169.6%、184%，均呈现逐年上涨的趋势。

据媒体公开报道，富力地产2018平均融资成本5.74%，高于2017年5.12%，实际融资成本支出也高达52.12亿元，相比2017年增长幅度达到211.5%。

业内专家表示，富力地产负债高企主要是因为过去大举拿地、业务扩张过快，再加之其商业运营模式下销售回款比较缓慢，资金周转率非常缓慢，付款比较集中，导致负债堆积。

对于富力地产的负债问题，李思廉并不担心。

“2018年公司整体融资成本为5.74%，在行业内属于正常水平。公司负债率80.9%，但债务是分长短期的，今年到期的债务大概是160亿，公司目前有现金340亿，所以今年债务没问题”，李思廉表示。

2018年富力地产净利润出现大幅下滑，物业发展、物业投资、酒店运营以及其他业务四个板块中，仅物业发展和物业投资2018年获得盈利。酒店亏损比较突出， 2013年至2018年间，亏损额分别为2.49亿元、1.4亿元、1.67亿元、1.83亿元、1.46亿元、4.59亿元。

对于酒店亏损问题，李思廉也坦诚，“酒店方面，我们一般是看现金流的，因为酒店的账，本身很难赚钱，所以大家都看现金流。”

“我们压力不大。我们有很多市场融资计划，包括发行一些酒店REITS，对公司有非常大的帮助。”

新晋千亿房企富力地产除了以上烦恼，据媒体公开报道，这些年伤亡事故频发也让富力地产头疼不已。