【新晋千亿房企】中南置地：多元化探索因亏损终止 珠三角土储仍是短板

　　【导语】2012年的首破百亿，到2017年离千亿还差临门一脚，再到2018年定格1466.1亿，中南置地用了六年时间，完成了从百亿到千亿的蜕变，实现了销售业绩的五倍增长。

　　2014年以前，中南置地一直走的大盘模式，而今拿地策略已然由大盘模式转为小而快。千亿之前，规模扩张是中南的行动目标，高周转、高负债是其扩张利器，而千亿后，如何在质和量间取得平衡，成为中南置地不得不面临的难题。

　　耗时六年进阶千亿 单城市产能尚待提高

　　2005年以来，中南走的一直是百万大盘的路子，业务多年聚焦三四线市场，而2013年以后，中南发起进军一二线的布局调整，以至于2015年业绩只有微进步。2016年，中南置地更是做出了两大调整：迁都上海以及加快拿地步伐。两大战略的调整不仅为中南置地之后的扩张奠定了基础，也令这家从建筑行业延伸至房地产业的区域房企开始备受关注。

　　去年是中南置地里程碑式的一年，不仅突破千亿房企门槛，并且销售业绩实现了五倍增长。

　　数据来源：企业年报、CRIC

　　去年，中南建设房地产业务板块(中南置地)，全年累计合同销售金额为1466.1亿元，同比增长52%;实现营业收入275.6亿元，同比增长23%;结算项目利润率明显改善，综合毛利率20.23%。

　　从中南置地历年的年报数据来看，土地投资力度的加大使中南置地销售规模增长变快，再加上高周转的运作模式，五年里中南置地的复合增长率超过百分之五十。

　　2018年中南置地单城市产能为24亿元，其中销售达到百亿以上的仅有三城，占布局总城市数的5%。作为一家在全国百余城市拥有近三百座楼盘的房企来说，未来中南置地还应进一步提高单城市产能和规模增长。

　　土地权益比下降 珠三角土储仍是短板

　　随着规模扩大，中南置地拿地的脚步也开始提速。截止去年底，中南置地在建开发项目规划建筑面积合计2807万平方米，未开工项目规划建筑面积合计1518万平方米，而根据中南置地目前的发展速度，约可维持中南未来三年左右的销售增长需求。

　　其中，2016和2017年，中南置地分别新增土地储备货值七百亿元、近两千亿元;2018年中南置地新增规划建筑面积合计1595万平方米，同比增长六个百分点。

　　三四线和环一线城市群是中南置地业绩增长的主要来源地，房掌柜了解到，在中南置地去年获取地块中合作开发数量占比达到了77%，全年新增项目的权益面积占比为53%，同比新增项目权益比例下降了15%。

　　数据来源：企业年报、CRIC

　　具体来看，去年中南置地在二线城市的拿地占比增加十个百分点至37%;长三角区域新增拿地占比达到52%;受益于佛山57.7万平方米的土储面积，中南置地去年在珠三角地区土储占比达到了9%，虽然同比增加了8个百分点，但是相较于其他千亿房企来说，珠三角地区仍是中南置地的短板。