中海地产成本控制能力突出 融创绿城金科等三费高企

在掌柜财经统计的销售费用率中，2018年销售费用率最高的房企是金科地产，达6.21%，金科在2018年的销售费用达25.68亿，其2017年的销售费用为18.07亿，同比上升41.7%，而其主要原因系金科2018年销售规模大幅增加所致。其次是新城控股，销售费用率4.19%，走在规模扩张路线上的融创中国、恒大、华润、世茂等房企的销售费用率均较高。

在2018年营业收入大于1000亿的企业中，中国海外发展销售费用控制能力突出，仅为1.53%，能将费率控制在低水平的原因之一在于其通常是自建销售渠道。属于同一营业收入梯度的万科销售费用率为2.65%，万科在持续规模持续扩张的同时实际保持了较低的销售费用率。

财务费用

碧桂园财务管控拔头筹

财务费用指企业在生产经营过程中为筹集资金而发生的各项费用。企业财务包括利息支出，利息收入，手续费支出，汇兑损益等。

房地产开发的销售周期越长，会拉长回款周期，增加融资资金的占用时间，企业财务成本的压力也会越大。因此，去化周转能力较强的房企，其财务费用率较低，如碧桂园、恒大、中海、龙湖、旭辉、金科等，费用率不到1%。

规模房企凭借标准化产品线的复制开发加快项目周转速度，也能适当减少利息支出，同时规模企业融资能力强，能借到利率更低的钱。碧桂园的财务收益值超过了其财务费用，其在财务成本管控有明显优势。

实力雄厚的房企，尤其是规模不断扩大的房企，由于信用较高，不仅更容易获得资金来源，而且资金成本也较低。

结束语：企业三费费用率与净利润率是此消彼长的关系，随着销售、融资、管理成本的不断上升，以及项目利润水平的下滑，如何有效控制成本是企业最关注的重点之一。