(匿名)

对于很多改善型置业者或者说是需要换房的购房者来说，二套房如何选择?首套房又该如何处理?这些问题都是需要迫切解决的。目前有以房换房和以房养房这两种解决办法，但是在具体实施的过程中也有很多需要考虑的因素。今天小编就为大家仔细分析相关注意事项，想要靠谱的完成买房，就要按照这些来做。

　　一、“以房养老”的注意事项

　　以房养房是指在购买二套房的时候，保留首套房，用另外的资金去购买新房，然后将首套房用作出租，利用部分租金来还新房的月供，称之为用旧房养新房。

　　1、以房养房的前提条件是手中有足够的资金支撑新房的首付款，如果首付款有压力，还硬撑着两套房同时在手的话，确实有点不值得。

　　2、前期可以用首套房的租金来养新房，后期随着工资的增高和还款压力变小等因素，用来出租的首套房也可以进行出售等处理。

　　二、“以房换房”的注意事项

　　以房换房是指卖掉自己现有的房子，来重新购买新的房子。或者说是买卖双方的房子符合对方的购买条件，双方可以通过补差价的方式进行房屋交易，完成各自的换房需求。前者，是现在社会常用的换房方式。

　　1、把握好买卖时间节点

　　把握好买卖时间节点的好处在于，既能缓解资金的压力，又能保障自己的生活有序进行。避免出现新房急需资金付款的时候，老房子的回款还没有收到，也不会出现自己卖了老房子，还没有买到新房子，落到还得租房的下场。

　　2、选择支付能力较好的买家

　　选择支付能力较好的买家是为了自己在换房的过程中，能及时拿到应得的资金，避免出现新房首付款无法准时到位的情况。同时还可以实现资金的无缝对接，不需要自己再重新筹措资金，简化一些购房程序。

　　3、资金一定要进行第三方托管

　　以房换房因为涉及到多方的资金往来，所以资金托管便显得尤为重要。对于买卖双方来说，风险都会减小。尤其是对于二手房交易来说，本身交易流程就复杂，涉及多方，如果有了资金托管，对购房者来说，确实能省心不少。

　　4、购买二手房要注意房龄

　　换房时，如果换的是新房还好说，选好品牌，注重房屋质量，按照新房交易流程来就行。但是，如果换的是二手房，那么就一定要注意房屋的房龄了。

　　首先，房龄满五年，对购房者来说，如果符合满五唯一的条件，是可以减免一些税费的。

　　其次，房龄又不能太大，因为银行规定，一般情况下，超过20年房龄的二手房贷款放款会很困难。

　　最后，为了自己居住便利，建议不要购买超过10年房龄的房子，毕竟房屋的产权多为70年，房龄如果太长的话，购买就没有什么意义了。