交房了入住前前要准备什么?交房是一门大学问，在交房中需要的手续、交房手续以及验房技巧都是一些常识。虽然在交房时会有专人负责，但是还是建议找有经验的人一起陪同。下面就跟着小编去了解下交房的相关知识吧。

　　一、交房了入住前要准备什么?

　　1、收房资料

　　购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张，交款收据，按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份;备足购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等售楼说明书，验房时可对照查看厨房、卫生间等附送的设备是否符合发展商当初的承诺。

　　2、验房工具

　　除了常见的电筒、长棍子、卷尺、木榔头等工具外。

　　有条件还可准备:带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证;扁形三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通;易贴便签，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。

　　3、收房日期

　　一般开发商会提早15-20天左右通知业主收房，通常选择第一、第二天去收房的人最多，因此验收房子的工作人员不会有太多陪同时间仔细地看房子，所以选择第三天或第四天收房比较好。

　　同时，还要切记应先验房再签字收楼。专家建议在签订合同时将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，如果当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样。

　　二、交房入住前需要注意哪些现象?

　　无论是买新房还是二手房，在收房时需要仔细检查房子的质量，有如下4种现象，一定要注意:

　　1、空鼓不处理，新房到处开裂

　　危害:墙体空鼓现象普遍，但却不易发现。这种现象如果处理不及时，不仅会开裂，甚至会导致装饰后空鼓处脱落，造成的损失不言而喻。

　　原因:空鼓是由于抹灰层与主题墙面没有黏合，主要是因为水泥砂浆强度不够导致。

　　建议:空鼓部分铲除并修补。

　　具体做法:修补前一天，应将准备抹灰的墙面浇湿，将基层表面清理平整、干净，再用水泥砂浆尽心修补。

　　2、窗户密封不严，漏雨

　　很多买房人在收房时，窗户是很容易被忽略的细节之一。窗户密封不严，甚至漏雨都不可怕，问题是一定要提前发现，避免损失。

　　危害:降低防尘效果;影响隔音及保温;损害墙体。

　　建议:如果允许，可以选择在雨、雪天验房，一目了然

　　具体做法:对密封不严的部分进行清理，重新用密封胶进行修补。

　　3、墙体出现许多细小裂纹

　　危害:如不重视，会造成日后刮好的“大白”开裂，严重影响墙体美观。

　　建议:细小裂纹要及时处理。

　　具体做法:需将墙体基层处理干净，再刷上专用的墙体界面剂，因还涉及很多细节地处理，所以建议找专业人士处理。

　　4、门框与墙体有缝隙

　　危害:影响室内保温，不利于门户安全。

　　建议:将缝隙填充并封闭。

　　具体做法:缝隙可用发泡剂注入填充，之后再用密封胶密封。