2016年，重庆商品房市场交出了一份亮眼的“成绩单”。来自重庆专业数据机构数据显示，2016年重庆商品房预售面积2237万方，同比2015年上涨了5%；成交面积为2758万方，同比上涨23%，创下了5年来的新高。

有业内人士表示，2016年重庆楼市稳字当头、稳中有升，为了保证市场健康平稳发展，2017年还是会以去库存为主，而重庆政府也或将会继续调控，加大土地供应，遏制房价暴涨。

根据数据显示，2016年重庆市主城区商品房总成交面积2758万方，同比2015年上涨23%，创下了5年来的新高。
从区域来看，两江新区共成交464万方，遥遥领先其他区域，稳居榜首；南岸区成交358万方，并以4万方的微小差距跑赢渝北区，位居第二名；渝北区和九龙坡区则分别以354万方、341万方的成绩，排名第三、第四。而在主城几个区域中，大渡口区2016年商品房成交面积仅87万方，排名垫底。
从各月来看，重庆商品房月度成交波动较大，金三银四、金九银

十成交量上扬明显，四季度月均去化率突破330万方。其中12月达到整年峰值，商品房成交面积为362万方；10月份则以320万方紧随其后，“银十”变“金十”；而2月份商品房成交面积最少，仅为135万方。

2016年，重庆楼市一路向好，商品房成交量创下新高。而作为楼市主力的刚需市场，也表现出强劲活力。据专业数据显示，2016年重庆楼市共成交高层1747万方，同比2015年上涨6.3%，占据了各业态成交榜首。
根据数据显示，2016年重庆市主城区商品房总成交面积2758万方，其中高层住宅成交面积达到了1747万方，同比2015年上涨6.3%，在各类业态成交面积中占比64%，仍是绝对主力。
在2016年之中，主城高层成交每月变化幅度较大，金三银四、金

九银十成交量上扬明显。其中，十月份由于秋交会的刺带动了单月商品房成交量的大幅度增长，共成交218万方，位列第一；三月份和11月份，分别以200万方、188万方，位列二三名。

从区域来看，两江新区商品房成交量最高，共成交247万方；渝北区排名第二，为239万方；九龙坡区排名第三，为235万方。

在产品类型方面，建面70-90㎡刚改类产品最受欢迎，占比达41%；90-110㎡的产品在不断的上升，占比为15%；总价40-50万元级产品占比最高，为22%，总价50-70万元呈机构性变化。

近年来，重庆洋房市场成交一路高升，特别是主城区小户型低总价的洋房产品，份额正在逐渐上涨。据数据显示，从2012年初截止到2016年底，这五年期间，重庆主城区洋房建面90-110㎡的产品在逐步上涨，130-150㎡的产品则在下降。
根据数据显示，在2016年，全年洋房成交量共计258万方，建面均价为8031元/㎡ 。在2016年各月洋房成交走势中可以看出，11月份成交面积最高，共计37万方；12月份屈居第二，成交面积30万方；而10月份则排名第三，成交面积29万方。

那么，由此可见，2016年第四季度的洋房成交面积占比远远高于其他季度，且2016年12月份的成交价格达到全年顶峰，为9000元/㎡。

其实，在2016上半年间，重庆洋房就已累计成交136万平方米，比去年同期增长33%，建面成交均价达7525元/平方米。重庆洋房市场表现一片火热，目前已成为重庆市民改善类客户的首选产品。

2016年是重庆发展跌宕起伏的一年，但对于重庆楼市而言，别墅市场却异常火热。根据数据报告称，从2012年截止到2016年，重庆主城区别墅近五年成交主力面积段在150-200㎡，且2016年成交最多的为入门级产品，即面积小于或等于150㎡的户型最受市民青睐。
从数据中可以了解到，2016年重庆全年别墅成交面积共152万方，其中12月别墅成交面积走势最高，成交面积22万方，建面均价11364元/㎡；10月屈居第二，成交面积21万方，建面均价10476

元/㎡；而11月成交面积则为18万方，建面均价11667元/㎡。据了解，2016全年重庆别墅市场建面均价为10727元/㎡。

2016年，重庆优质写字楼总存量突破430万平方米，开发强度在主要二线城市中处于领先地位，其中甲级写字楼总存量逼近220万平方米。这是来自世邦魏理仕的最新数据报告。该报告显示，重庆优质写字楼市场租金下滑态势凸显，特别是解放碑、观音桥面临日益严峻的租户外流挑战，多样化的租赁策略开始成为业主探寻市场出路的尝试。
报告显示，2016年，重庆优质写字楼市场新增供应共计约68万平方米，较去年同期回落26.7%。甲级写字楼进入集中交付时期，总

存量逼近220万平方米。而受前三季度经济增速放缓、进出口贸易下跌的影响，市场整体需求较去年同期收窄近五成，净吸纳量全年共计实现31.2万平方米，大幅低于当年的新增供应水平。也因此，全市平均空置率同比上升2.3个百分点，达41.8%。

2016年，重庆优质零售物业市场新增供应总计63.7万平方米。根据世邦魏理仕发布的报告显示，因爱琴海购物中心和东原时光道在第四季度迎来二期开业，为零售物业市场带来约32万平方米的新增供应，截至2016年末，重庆优质零售物业总存量已接近500万平方米。
据了解，根据世邦魏理仕发布的数据显示，重庆零售物业市场无论从品牌需求还是运营策略来看，“零售”与“体验”仍占据商业市场发展的主线。

从需求端方面而言，零售业态市场活跃度最高，地标项目仍然是品牌首选，而奢侈品市场，相较于主要二线城市，重庆在此领域发展存在滞后。2016年内，奢侈品牌新店的数量不多，市场不够活跃，但亮点仍然存在。其一，重庆首家Hermès于万象城开业，Versace、Salvatore Ferragamo新店进驻星光68；其二，伴随IFS、新光天地的临近开业，2016年内奢侈品牌、轻奢品牌签约数量创近年新高，快时尚品牌扩张势头出现分化，Zara、Uniqlo等传统品牌及其副线年内录得少量店铺开业，而韩系、国内等品牌的扩张势头迅猛。

网页设计：王翔 | 平面设计：张铭熙 | 编辑∶代媛媛 | 制作日期：2017年01月20日

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