(匿名)

说起购房的贷款利率，最近一年以来，房贷利率一直呈现不断上浮的趋势。对于银行的房贷利率的不断上浮，是不是影响到购房者每个月的月供呢?

　　与银行签订的借款合同上已经约定了，你的房贷利率由两部分组成:基准利率+上浮或打折。

　　如果基准利率发生变化，新利率将于次年的1月1日(或其他双方约定日期)开始执行。也就是说，不论是一年前申请到八三折到八五折不等的首套房贷利率折扣的市民，还是目前申请到上浮10%到20%利率房贷的市民，在还贷期间，这个上下浮幅度将一直伴随着他们。

　　基准利率是根据央行公布最新的基准利率进行调整的，但利率上浮或打折是不会变的。比如你的房贷利率是目前基准利率4.9%打9折，只要基准利率不变化，你的房贷利率永远都不会变化，月供的金额也不会变化。

　　但如果基准利率发生了变化，你的利率也会跟随着调整的，比如一年后基准利率变为5%，那你的利率也会提升，就变为了5%打9折。

　　所以对于已经在供的房贷，目前无论利率是高还是低，对你都是没有影响的，你的房贷利率只会跟随着央行公布的基准利率进行调整，而你享受的打折优惠永远都不变。

　　贷款利率上浮，带来的最直接影响，便是购房成本的上升。当天，在嘉峪关路有一家国有银行，工作人员张国富为记者算了这样一笔账:以一套总价为100万元，贷款70万元的住宅为例，在选择25年等额本息还款的情况下，当房贷利率为基准利率时，每月要还月供4051.45元，总利息为515435.08元。而同样的条件，当房贷利率为基准利率上浮10%时，每月要还月供4252.75元，总利息为575825.06元。

　　这就意味着，上浮10%后，购房人的每月月供要多还200多元，而利息则要多付6万余元。“房贷利率上浮，影响最大的还是购房者。”专家坦言，为了降低购房者的成本，银行会选择与开发商直接合作，对合作的楼盘，首套房贷利率会有所下调，但总体幅度不大。

　　除了购房成本的增加，放款速度也成了利率上调后购房者关注的问题。采访中，有购房者表示，部分银行信贷额度紧张，因此房贷发放速度较慢。对此，一位不愿透露姓名的银行负责人向记者表示:“放款的时间不能确定，所有贷款都要按照落实好放款条件的先后顺序进行排队投放。月初额度充裕时放款会快一点，月末则会慢一点。”

　　目前政策，购房成本会大大提高，这是为了降低购房者对房屋投资的期待，对稳定房价还是有一定作用。但对于已经在还房贷的人来说，只有基准利率上调才能增加每月的还款数额。国家贷款基准利率没有调整，不影响还款额。

(匿名)