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买房不仅要看现在的价格，还要考虑未来的升值潜力，特别是对于以后有换房打算的人，房子的价值将直接影响到接下来的居住计划，融360说房君认为，单单就房子来说，判断房子值多少钱主要取决于下面几个因素。

　　决定性因素:区域位置和地段

　　买房地理位置很重要，房价偏高的城市几乎都是在东部或南部沿海，而且即便是同一座城市不同地段，房价也有很大差距，比如北京国贸、中关村附近的房子，周围商业写字楼多、白领多，买房和租房需求都比较大，无论是房价还是房租都比郊区高。不管是在市区还是郊区，地处地铁、学校、购物中心，都将是房子价格的加分项。

　　有人会说，家乡是三四线开外的小城市，也没什么拿得出手的写字楼跟地铁，房价都快七八千了，这又是怎么回事呢?大家别忘了，现在三四线城市的房子买到手之后，想转卖出去可没那么容易，毕竟三四线的这波上涨，在一定程度上受到棚改跟一二线投资需求外溢的影响。

　　当地人拿到补偿款去买房，外地人跑到三四线去投资，房子到手后成了二手房，短期内房价是上涨的，账面上房价确实好看，但是却也难以变现。

　　新房相比二手房价格低，设计也在不断完善，后来人更倾向于买新房，二手房就成了有价无市了。所以三四线的房子，除非是自己自住用，否则还是别轻易买。

　　房子价格的可持续性:房屋产权合法性及流动性

　　房屋产权齐全，新房主要指开发商五证齐全，二手房是指是否有正规的产权证。市面上有些房子没有产权证，如小产权房，价格相比普通住房低一些，但是买到手之后很难转手，没有产权证的房子无法办理贷款，这就砍去了一大部分购房需求。买房要考虑价格的可持续性，尤其是变现流动性问题，试想拿出全部积蓄买了房子，等以后想换房或者急需卖房变现，很有可能干着急却也无济于事。

　　居住质量硬指标:楼层户型及社区配套

　　还有很重要的一点就是房子的居住质量，主要取决于社区配套和楼层户型等客观因素，有车的购房人会在意停车位，家有老人的会在意周围有无医院、菜市场等，有孩子的会看中有无学校。

　　楼层户型方面，一般中层、朝南、户型方正的房子价格更高，而像顶层、采光不好、户型不规则的房子居住舒适度低，买家也会以此为借口跟房主砍价，关于楼层和价格关系方面有以下参考:

　　板楼:中间层(2-4层)>1层>(5-6层)

　　塔楼:中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下)

　　以上房价从左到右依次降低。

　　近几年房价波动，让一部分人靠买房实现财富增值，很有可能当年大家生活水平差不多，买了差不多的房子，最后那些买房再卖房再买房的人，一套房变好几套，身价翻了好几倍;而守着一套房到现在的人，即使卖不了房子，在心理预期上是希望自家房子涨价的，同样是大北京，住在国贸CBD就比5环外郊区底气足。

　　不过现阶段受到政策和市场变化影响，想短期内靠房子实现暴富已经不太现实了，关心自家房子值多少钱，无非是图个心里安慰罢了。

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