(匿名)

经过数番考察，小区总算选定了，接下来又得面临一项选择:同一小区新房和二手房，该选哪个?有人说，都差不多，两者周边配套服务什么的都一样。有人说，当然选新房，因为新房没人住过，又不用交各种税费，交易风险也没二手房大。有人说选二手房，房价便宜，可立即入住，也不用再装修了。孰是孰非，让我们一探究竟吧!

　　1.税费

　　新房要缴纳的税费肯定是要少于二手房。新房税费仅涉及契税，还有少量的住房维修基金。但对于二手房，满五唯一只需缴纳契税;满五不唯一的，要需交契税和个税;不满两年的，除契税外，还要缴纳增值税和个税;满两年不满五年的，主要税种为契税和个税。以上这些税费加起来可不是笔小数目。

　　2.交易风险

　　同一小区的新房和二手房，都存在一定交易风险。对新房来说，交易风险主要体现在开发商违约(如延期交房、私自变更规划设计等)导致的购房者退房、烂尾盘、房屋质量等方面。对于二手房的话，交易风险就更为复杂些，如卖方违约不卖了、房子产权存在问题、房屋质量隐患严重等等。

　　3.入住时间

　　二手房是现成的，如果不需要重新装修的话，办理完交易手续后马上就能住。新房有的是期房，交房时间比较长，需要耐心等待，就算是现房，交了房款后房子就是你的了，遇到毛坏的，也得花时间去装修、散味后才能入住。特别是装修后有的新家具、壁纸，需要较长时间才能挥发掉甲醛等有害物质。

　　4.交易流程

　　如果你嫌交易流程过于麻烦，那还是购买新房省事。

　　二手房交易流程的确较为繁杂，涉及产权调查、贷款审批、签贷款合同、过户、物业交接等多项流程。全套手续下来，有的会长达好几个月。

　　相比较而言，新房交易流程就简单了很多。购房者只需与开发商打交道，确认开发商资质后，就可以选房了，选好房后与开发商签订认购签约。如需贷款，开发商也会为您办理好一切贷款事宜，另外，产权证的办理也不用您操心，全都由开发商一并帮您办理，您就等着收房验房、装修入住就行了。

　　5.贷款规定

　　二手房贷款的限制比新房多。新房一般都可以贷最长30年，手续和审批也相当便捷。而银行对二手房贷款的限制条件就比较多。大部分银行规定房龄超过30年的房子基本无法贷款，而且老房子的贷款年限也会被缩短。

　　6.装修省钱

　　二手房大部分是装修好的，许多购买二手房的人，都是看中了它能为自己节省一大笔装修开销，另外，有的二手房业主还会赠送给购买者不少家具、家电，这些无形中都给买家省下了不少钱。

　　所以说，针对同一小区，新房和二手房各有利弊。想要规避更多交易风险、少掏些税费、不着急入住、嫌交易流程麻烦的，就考虑新房吧;想节省装修费用、急于入住、图房价便宜些的就去看看二手房。总之，同一小区里，究竟是买新房还是二手房，需要购房者全方面综合去考量噢。

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