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在双方房屋买卖交易的过程中，买卖双方会涉及很多不同的税种需要缴纳如房产税、契税、印花税等，那么您知道房产税与契税分别指的是什么吗，这两者之间存在什么样的具体区别呢?

　　房产税与契税分别是什么

　　房产税是以房屋为标的征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税的依据，向产权人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后可以开征的，

　　房产税的特点：

　　1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋

　　2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

　　3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

　　契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，中国境内取得土地、房屋权属的台商企业，应当依法缴纳契税。

　　上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：

　　以土地、房屋权属作价、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

　　契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

　　房产税与契税的区别

　　1、房产税和契税是有区别的，房产税是向卖房人征收的，契税是向买房人与卖房人双方征收的，房产税是有界限的，而契税是只要有买卖房的交易就要交纳的.现在实行的房产税又有了新的变化，所购房屋超过二年后，可以不交纳房产税，原有的规则是五年.

　　2、应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。

　　3、除了买卖、赠送、交换外，房屋权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属;　或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋权，就等同于房屋买卖。

　　4、契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。

　　因买卖的房屋性质有所不同，买卖双方需缴纳的房产税与契税分别是什么标准也会不同，两者之间存在的区别计算起来也会比较复杂，所以建议读者在交易前咨询专业的房产中介人员，计算出相应的税费，做到心中有数。

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