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　　划拨土地使用权是指土地的使用者通过各种方式依法无偿取得的国有土地使用权。划拨土地房产买卖的转让对使用者、土地使用许可证、合法证明等都有规定。那么，划拨土地的房子能买吗?

　　一、划拨土地的房子能买吗?

　　可以购买。土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴土地出让金。

　　依据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定:以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

　　如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。

　　二、关于划拨土地的相关知识

　　1、划拨土地性质房产产权清晰有两证可出售

　　二手房二证齐全，房子是以前的单位福利房，已经买断，但是土地性质是划拨的，这种房子能买吗?

　　房产产权清晰没有抵押贷款的话，在有两证的情况下一般都是可以直接进行交易的，因此这类单位房产是可以进行买卖的。即使土地性质是划拨的也行。而其他的划拨性质房产，例如经济适用房，也是划拨性质的，只要是有两证并且购房合同满5年同样也可以上市交易。

　　但是出售时需缴纳一定的费用，划拨性质房产转让需交土地收益金。

　　2、划拨性质房产转让需交土地收益金

　　缴纳土地收益金是划拨土地的房屋在办理转移登记时要交的其中一项费用。划拨性质的房屋在转让时要缴纳土地收益金，根据土地等级和占地面积征收，而其中占地面积是指土地使用权证上注明的分摊面积。

　　3、划拨土地房产买卖转让有什么条件

　　土地使用者必须是某个具体的企业、公司或者个人等;持有土地使用证;具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明;依照有关土地使用权出让的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让所获得收益抵交土地使用权出让金。

　　4、房产转让的程序是什么

　　(1)依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以划拨方式取得的土地使用权，确需转让的，转让方应当书面提出申请，由有批准权的人民政府土地管理部门审批。

　　(2)转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查，报同级人民政府批准。

　　(3)再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金;然后，分别到房管部门、土地管理部门办理房屋所有权、土地使用权转让变更登记手续，最后办理房屋所有权处分登记。

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