(匿名)

　　其实很多人在买房子的时候，都比较在乎房子的的位置，房子的户型，质量，环境，物业等等，然而很多人都不太注重购买没有房产证的房子，觉得这样的房子及时没有房产证价格比较便宜的话，购买使用也是没有任何的问题的。那么小编就来介绍一下没有房产证的房子叫什么房?购房没有房产证的风险?购房不能不知的。

　　没有房产证的房子叫什么房?

　　1、没有房产证的房子叫小产权房，可以在合同的上面添加一个名子，不用拿税。如果办不下来的房产证就叫小产权房子，而如果正在办理的话，就叫商品房或者经济实用房。

　　2、房产证又叫做《房屋权证》，是国家根据法律来保护房屋权的合法有效凭证，是指购房的人经过交易，来获得房子的合法权，能够根据法律对所购买的房屋行使占有、使用和处分的有效权利证件。房产证还包含了房子的权证与房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋权归属的书面凭证。

　　购房没有房产证的风险

　　1、有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。

　　2、没有产权证就等于没房子的产权，不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有产权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的。现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。

　　3、无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

　　以上小编介绍的让我们了解到没有房产证的房子叫什么房?购房没有房产证的风险?购买小产权房也就是没有房产证的房子，虽然在价格上比较低，使用时，也不需要缴纳一些乱七八糟的费用。但是没有房产证就不受法律的保护，是不合法的，并且也会有一定的风险。

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