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北岛N11的模样,就是重庆豪宅的将来时

来源:重庆龙湖   重庆房掌柜  2024-07-03 10:58:21
[摘要]龙湖北岛N11以皇冠演化上帝的花园,玛格丽特公主皇冠拆卸成为1条项链和11枚胸针,幻化为一条经典景观轴线和11个定制自然花园。

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  新一轮的楼市新政,彻底明牌。

  这堪称是有史以来中国最宽松的房地产政策。

  难道,楼市真的又火了?

  其实,并不完全是。

  据我观察,目前不论是城市,或者是楼市的整体表现,依然是“冷热不均”。

  但令我倍感意外的是,这次冲在最前面的,竟然是豪宅。

  豪宅市场,抢先一步,迅速升温。

  在上海,有楼盘出现了“45分钟售罄,单日销售额超31亿”的景象,且多盘宣布收回折扣,二手豪宅提价。

  甚至,4000万元洋房“连夜没了”,购房者深夜订房。

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  在深圳,开发商再现“10万+豪宅通宵卖房”,注意这里的10万+是单价。

  在短时间内,深圳的二手带看量创四年新高,宝安千万级豪宅开盘只剩3套。

  在广州,千万级豪宅一周成交持续突破百套,5月2000万+豪宅成交年内第二高。

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  而就在这个时候,重庆豪宅市场也酝酿出大动作。

  2024重庆的“豪宅之王”,终于来了。

  它就是龙湖北岛N11。

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  超出预期。

  它比我想象中来得更早,在6月份就已与重庆首次见面。

  可以这样讲,它是迄今为止,重庆从未见过的豪宅。

  而且这次它首次亮相,引爆的市场效应超出了我的预期:

  北岛N11示范区开放的当天,我赶往了现场,没想到全是人:重庆楼市已经好久未见这样的热闹情形!

  仅是重庆媒体同行,我都碰到十余家。还有其他头部品牌房企的负责人也赶往了现场,甚至还带上了研发设计负责人。

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  现场,人头攒动,目测有近百位购房者。据说,其中很有一部分是龙湖的老业主,他们得知北岛N11新推的消息就第一时间赶来了。

  而我个人也接触到10余组重庆高净值人群的咨询。甚至,还有北京、深圳的客户关注与私信咨询。

  作为行业观察者,这点倒让我略感震惊。或许,这就是“北岛N11效应”。

  那么,为什么龙湖北岛N11会选择在这个时间节点亮相。

  我想,有三个重要因素作为“催化剂”:

  · 城市超级“符号”。

  在新一轮西部大开发中,重庆有了两个重点定位:一是西部大开发重要战略支点,二是内陆开放综合枢纽。

  接下来,重庆将重点打造“六个区”。西部地区高质量发展先行区;内陆开放国际合作引领区;全面深化改革先行区;超大城市现代化治理示范区;城乡融合乡村振兴示范区;美丽中国建设先行区。

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  重庆,又往前迈出了一大步。

  这样多重示范区效应叠加下的重庆,城市豪宅需要一个超级“符号”。

  于是,等来了龙湖北岛N11。

  · 重庆市场步入“高端化”。

  2023年,重庆楼市成交结构中:

  120-150㎡,11282套,占比20%;

  150㎡以上,4702套,8.5%。

  两个加起来,120㎡以上户型占比重庆楼市成交的近30%。

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  这样的“高端化”趋势,在2024年的重庆楼市更加明显。

  今年重庆楼市每周成交的TOP10中,大多数楼盘都是价格贵的,但却卖得好。

  · 豪宅的价格“天花板”持续抬高。

  这是一组很明显的对比数据。

  2022年销售榜TOP10平均单价:18319元/㎡;

  2023年销售榜TOP10平均单价:20883元/㎡。

  很夸张,平均每平米抬高了2564元。

  而重庆豪宅的价格天花板更是被持续抬高:从逼近“3”万元大关,到站稳“3”字头,再到如今均价突破“4”字头。

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  龙湖北岛N11是否会再次突破重庆豪宅价格“天花板”?

  我个人觉得,可以拭目以待。

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  “黄金三角”。

  龙湖北岛N11,为什么案名偏偏要带个数字“11”。

  因为,这是龙湖在重庆的第11座豪宅。

  龙湖在重庆做了太多豪宅项目,比如这几年陆续出现的豪宅标杆,

  比如,2017年的舜山府,它所带来的,是重庆大平层豪宅审美的提升;

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  2018年的揽境,这是龙湖首座第四代住宅,创造出6米挑高的 “空中庭院”,它所带来的,是重庆前所未见的产品创新。

  2023年的云河颂,下沉空间进行了面积突破。它所带来的,是重庆豪宅空间的革新。

  每个重要时间点,龙湖都有一个划时代的作品。

  为什么总是龙湖?

  我认为,可以这样去理解:龙湖创造了重庆豪宅历史,接下来还将延续重庆豪宅未来史。

  资料显示:这次新推的北岛N11,它是第四代住宅的旗舰版,就位于中央公园最核心位。

  它案名中带的数字“11”,其中,有一层含义就是中央公园的第11年。

  从重庆主城中心城区的地图上可见,重庆有两个“黄金三角”。

  一个是以“解放碑—江北嘴—弹子石”组成的CBD“黄金三角”,这是重庆的商业商贸中心;

  而另一个,就是以“九曲河—照母山—中央公园”组成的高端豪宅“黄金三角”。

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  此前,我梳理过截至目前,重庆市场上的总价千万级的豪宅存量。

  其中,重庆目前最贵的房子分布来看:

  第一层级——总价5000万以上的:

  项目:舜山府。

  区域:照母山。

  第二层级——4000~5000万的:

  项目:舜山府,华侨城,保利高尔夫花园,江与城。

  区域:照母山,礼嘉,汽博中心,大竹林。

  第三层级——3000万~4000万的:

  项目:保利高尔夫花园,舜山府,壹号半岛,龙湖蓝湖郡,金科九曲河,融创凡尔赛,融创玫瑰园,江与城天矩,新江与城天奕。

  区域:照母山,汽博中心,鸳鸯,九曲河,大竹林。

  几乎我们现在所说的,能排上号的总价千万以上的顶级豪宅都位于这个“黄金三角”。

  而下一个重庆顶级豪宅的诞生地,一定会是在中央公园。

  我之前写过一篇文章,《十大质疑:重庆中央公园!》,让我没想到的是,已开发11载的中央公园,依然是重庆的顶流。

  比如,中央公园未来还有强大的爆发力。

  总投资达50亿元,全国第六个音乐产业基地正式落户重庆中央公园,将建设打造业内顶级的国际数字音乐交流中心。

  又比如,中央公园依然是重庆楼市量价的标杆:成交量排第一;成交价排第二,仅次于观音桥。

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  龙湖北岛N11之于中央公园,就像当年舜山府之于照母山。

  板块最好的时代,就有最伟大的作品出现。

  如同一座灯塔,点睛之笔。

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  龙湖北岛N11如何去颠覆?

  过去,我们对重庆豪宅的传统认知是:

  1、位置好,一定是位于城市最核心,拥有这座城市最好的配套资源,且土地的价值高;

  2、品牌好,拥有做豪宅的经验和成功案例,品牌的溢价率高;

  3、产品好,不论是园区,还是产品本身,配置很高。可以直观理解为,舍得花成本。

  这次新推的龙湖北岛N11是第四代住宅的旗舰版,它是在豪宅传统配置的基础上,进行了全维度的超越与创新。

  甚至,在我看来,它会重新定义重庆豪宅的标准。

  龙湖北岛N11,让我脑海中想到了一个词,“高定”。

  高端定制的痕迹在龙湖北岛N11的身上,无处不在。

  高定·外立面

  龙湖北岛N11整体所营造的恢弘大气感,是重庆未曾见过的。

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  上一次我们对豪宅大门记忆深刻的,还是舜山府。尤其那一扇壮阔大门打开之时,豪气万丈。

  而这一次的龙湖北岛N11,它更像是一位热爱生活的艺术家,精心将小区做了艺术的渲染与点缀。

  范思哲黑、意大利细花白、以及约70米城市展面,融合入口水景与艺术雕塑。

  他所营造出的是独具一格的城市超级界面,它既像是一幅天然的艺术画作,又璀璨如星辰泼墨。

  当然,还有龙湖北岛N11的外立面,它让我联想到了“天空之城”。

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  它采用了前后全玻璃视野,最大采光面积做到了16.5㎡,加上行云流水的双重檐线条,以及圆弧倒角…

  甚至,你可以想象,如此通透的建筑,天空中的白云似乎都会从它的外立面上缓缓走过。

  高定·景观

  龙湖北岛N11的园区景观,更燃!

  它案名中的“11”在园区中做了淋漓尽致的体现:一轴11园。

  我看了整体平面图,它一定能刷新重庆人居的舒适度。

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  龙湖北岛N11以皇冠演化上帝的花园,玛格丽特公主皇冠拆卸成为1条项链和11枚胸针,幻化为一条经典景观轴线和11个定制自然花园。

  它充分利用了高差,引入山城立体自然格局,创作出一个立体“微城市”。

  从小区入口开始,暮光花园、魔盒花园、漫径花园、觅境花园、精灵花园、原野花园、云端花园、琼林花园、漫语花园、秘悦花园、幻谷花园…

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  这一定是体验非凡的归家之旅。

  我也是第一次听说,像定制珠宝一样定制楼栋与花园。

  以皇冠演化上帝的花园,它究竟会有多漂亮?

  高定·产品

  龙湖北岛N11的第三层含义,它一定会在产品中演绎得淋漓尽致。

  梯户比1: 1;1+1 “双动线归家体验”…

  数字背后,是龙湖北岛N11在空间尺度上的进一步颠覆。

  令我印象非常深刻的:

  1、唯一性:

  梯户比1: 1,独立入户门厅,一梯一户。偶数层加配“双动线归家体验”,独立入户直通空中花园。

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       约20米极致面宽,三面采光通风,全朝向270°环幕视野…

  这样的配置一定是中央公园板块内的唯一,甚至放眼大重庆都屈指可数。

  2、稀缺性:

  另一个是采光面。

  数据显示,一般房企的窗地比限制为0.16%~0.32之间,数值越大,比例越少。

  而龙湖北岛N11窗地比做到了0.35。

  且户户主卧都配备了270°转角落地窗,做到了24H双向引光。

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  可以说,龙湖北岛N11旗舰版超级“巨厅”采光面超越了汤臣一品,它会比这个“东方明珠”更闪耀。

  高定·户型

  我看了龙湖北岛N11的户型图,迸发出一个词:IMAX!

  它的主要空间,都比同类产品要大。

  比如,同样141平米户型,市面上的产品客厅一般都在56平米以内,但北岛N11最大却做到了68平米;

  又比如,179平米户型,市面上的产品客厅一般都在66平米以内,但北岛N11最大却做到了88平米,尺寸同比羽毛球场地。

  这就是北岛N11旗舰版的巨厅。

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  晒几张它的户型图。

  这是一套建面179㎡户型。

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  我以归家的视角,去看这个户型。

  2T2独立入户,打开电梯门,第一眼看见的是入户前厅,这里可以用作储物的生活空间,很实用。

  然后,目光瞬间开阔,这是LDK派对巨厅,开间进深均做到了近9m,方厅设计,面积约为88㎡。

  你一定会感觉整个房间很亮,因为这个户型做到了双面通透格局,有4.5开间通透采光,采光面高达约19.5m。

  穿过巨厅,就是每个人都梦想的花园。这个“空中花园”约有6m挑高、11.9m面宽,面积做到了约38㎡。这样的花园大小,甚至超过了重庆市场上很多别墅类产品。

  你自家的空中花园,可以是这样:

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       空中花园生活,也可以是这样:

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  整个户型,可以做成顶配的三套房,也可以做成3+1格局。其中,有两个卧室是直链空中花园。

  我很喜欢它的主卧,除了面积大,还做了270°转角窗,并直链花园。园区的花园和自家的空中花园,都那么近。

  另一个,是它的建面约141㎡户型。

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  除了上边我所提到的独立电梯入户、LDKGB派对巨厅、空中花园、酒店级主卧套房之外,这个141㎡户型,我还想再强调一点:它的采光面,约16.4m面宽,双向采光面竟然超越了汤臣一品434㎡户型。

  我感觉,值了!

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  龙湖,这几年给我留下的最深刻印象是,精致的“产品主义者”。

  市场数据,就是最好的答案。

  很难想象,云河颂600万级大平层拼的是手速,首推即售罄。

  可以确定的是,在当下特殊楼市大环境,龙湖用“产品主义”跑出了“独立行情”。

  2024年的重庆楼市,出现新趋势:卖得最贵的,也是卖得最好的,房价天花板还在进一步被抬升。

  如今,龙湖北岛N11的面市,让重庆豪宅又往前迈出了一大步。

  它是否会再次刷新重庆楼市的量价天花板,可以拭目以待!

  龙湖北岛N11建面约141-179平米私屿天空墅。

  正在火热销售中。

  2024,我们一起,登岛!

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责任编辑:陈宇

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