19.38亿元！重庆佳程广场在建工程整体拍卖

本年度重庆司法拍卖最大标的来了。

2022年5月12日至13日，重庆栩宽房地产开发有限公司（重庆栩宽公司）管理人将于在淘宝网阿里拍卖破产强清平台，对重庆栩宽公司及重庆铁兴房地产开发有限责任公司（重庆铁兴公司）共同开发的在建工程（重庆佳程广场）进行公开拍卖活动，起拍价约19.38亿元，监督单位为重庆市第五中级人民法院。

上游新闻记者获悉，重庆佳程广场位于重庆蔡家组团核心地段，如今迎来整体处置，业内人士认为，该在建工程有望迎来新生。

规划面积达102万平方米

上游新闻记者获悉，此次拍卖的重庆佳程广场，项目位于重庆市北碚区蔡家组团，由重庆栩宽公司及其全资子公司重庆铁兴公司开发建设，集高档住宅、五星级酒店、5A级甲级写字楼、大型商业等功能为一体的城市综合性项目。

项目施工建设共分三个标段，项目总规划1-11#楼，其中1-4#、8#楼由重庆铁兴房地产开发有限责任公司开发建设，项目包括3座高层住宅及商业裙房、1座双塔酒店及商业裙房、3座5A级甲级写字楼及裙房（其中1座为150米以上超高层）、1座五星级酒店、3座独立商业综合体以及相应的配套车库及地下人防工程，自2015年1月以后，由于受诸多因素影响，该项目一直处于停工状态。

根据重庆市规划和自然资源局出具的查询资料，佳程广场规划建设面积合计为1024093.09平方米。

该项目距江北国际机场19公里，距龙头寺火车站17公里，周围有地铁6号线蔡家站和曹家湾站。有555路、578路、572路、1502路等多路公交线路通过该区域。

周边分布有北碚区蔡家医院、重庆市北碚区人民路小学、锦馨苑休闲广场、各大银行网点等生活及商业政府配套设施。

鼓励有实力的竞买人参与

上游新闻记者获悉，重庆佳程广场评估价19.38094440亿元，起拍价也为 19.38094440亿元，保证金为 1.9亿元。

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

拍卖公告还特别说明，该标的物总计容建筑面积为698048.59平方米，其中住宅123284.68平方米，占17.66%，商业574763.91平方米，占82.34%。

标的物系在建工程，因停工时间较长，相关建设资料、施工资料、审批资料等不齐全，以现有资料交付为准。

标的物所涉相关规费，根据现有资料无法确认已缴纳，请竞买人自行向相关部门核查。若存在未缴纳情况，由竞买人自行承担。

鼓励符合产业区域规划和布局且有实力的竞买人参与竞拍，项目后续建设在产业要求、投资额度、企业规模、资质等方面符合政府产业引导并给予支持的内容，请详询当地政府相关机构，避免投资风险。

该项目须严格按规划完成项目建设，按有效文件（许可证）规定的时间竣工并运营，否则因此产生的一切法律后果和责任由买受人自行承担。

延伸阅读

重庆栩宽公司去年1月被法院裁定破产清算

上游新闻记者调查获悉，重庆栩宽公司因明显缺乏清偿能力，于去年1月被法院裁定破产清算。

此前，重庆栩宽公司子公司重庆铁兴公司70%股权曾三次拍卖但流标。

去年1月被法院裁定破产清算

天眼查数据显示，重庆栩宽公司成立于2012年9月29日，注册地址也为重庆市北碚区蔡家岗镇凤栖路8号，主要经营范围为对北碚区蔡家组团H分区H03-02/03、H07-01/03地块写字楼、商业及配套公寓住宅进行开发建设经营、销售、租赁、物业管理等，法定代表人为田文陶，重庆栩宽为法院失信被执行人。

重庆铁兴公司为重庆栩宽全资子公司，成立于2015年12月，公司法定代表人为田文陶，注册地址也为重庆市北碚区。主要资产为重庆栩宽投入的佳程广场项目的北碚区蔡家组团H分区两地块，处于吊销未注销状态。

重庆栩宽注册资本12.65亿元，实缴资本64648.435万元，有两名股东，佳程集团有限公司（香港）占股77.34%，为控股股东。重庆栩宽控股股东佳程集团有限公司在中国香港注册，成立于1996年11月5日，为私人股份有限公司。

重庆栩宽另一名股东为重庆两江蚕业发展有限公司，占股22.66%，重庆两江蚕业发展有限公司为重庆市蚕业科学技术研究院全资。

2021年1月，重庆亚太工程建设监理有限公司向重庆市第五中级人民法院申请对重庆栩宽公司破产清算。

法院查明，此前的重庆栩宽公司清算组调查，重庆栩宽公司涉诉讼案件48件，其中涉及工程款并判决的金额为4.6亿元左右，并自2015年每年支付10%的利息，涉执行案件29件，大部分显示无财产可供执行。重庆栩宽公司已于2016年停业，仅有土地、在建工程和持有其他公司股权。

重庆栩宽公司明显缺乏清偿能力。最终，法院裁定重庆栩宽公司破产清算。

重庆佳程广场开发商来自香港

上游新闻记者获悉，佳程集团有限公司在内地投资企业，分别为中能佳程环保能源科技（北京）有限公司（注册资本4000万元，占股80%，在业）、深圳佳程科技有限公司(注册资本4300万元，占股78.18%，存续)、上海栩越投资管理有限公司（吊销未注销）、沈阳佳程房地产开发有限公司（吊销未注销），以及重庆栩宽公司等。

香港佳程集团有限公司是一家超大型的股份制跨国投资集团，业务遍布全球，以大型豪华地产投资项目为主营业务，并从事五星级酒店和六星级会所的投资、高科技产业投资和国际贸易等。

此前有公开资料称，重庆佳程广场由佳程集团旗下子公司重庆栩宽公司投资开发，占地19万平方米，总建筑面积110万平方米，规划业态涵盖品牌主题商业中心、超高层国际甲级写字楼及国际商务写字楼组成的顶级联合写字楼群、酒店式商务SOHO、国际公寓、五星级酒店。

子公司股权曾三次拍卖但流标

上游新闻记者获悉，重庆市第一中级人民法院曾对重庆栩宽公司持有的重庆铁兴公司70%股权三次拍卖，但均流标。

2019年9月9日起至9月10日，该股权曾进行第一次拍卖，评估价69391.28万元，起拍价48573.869万元，相当于评估价7折，由于无人缴纳保证金入场，最终流标。

10月15日到10月16日，第二次拍卖，起拍价38859.1168万元，还是无人缴纳保证金，宣布流标。

接着第三次处置，即司法变卖，起拍价38859.1168万元，但到2020年1月28日还是流标。该拍卖系中冶建工集团有限公司因重庆栩宽无力偿债，而向法院申请强制执行。

如今，重庆佳程广场迎来整体处置，临云资本贺庆认为，该在建工程有望迎来新生。