2021年重庆改善市场风生水起:大平层、千万级别墅、洋房等产品频繁出现,成为开发商和购房者的宠儿。而曾经备受青睐的高层产品,却显得有点寂寥。锐理数据显示,5月的高层产品的市场占比已降至约30.6%,那么,高层产品的的市场占有还会持续下降吗?锐理数据为你寻找答案。
高层市场整体供需情况
新增供应:2021年5月,重庆房地产市场新增高层供应约38.45万平方米。新增面积环比减少32.3%,在新增高层套数方面,2021年5月新增套数3429套,环比上月减少36.5%,高层产品的供应量有所降低,可能加剧供销之间不平衡的矛盾。
成交方面 :2021年5月,重庆房地产市场共销售高层产品90.42万平方米。销售面积同比上涨21.4%。从成交套数来看,2021年5月成交洋房7939套,成交套数同比增长16.4%。从数据看,成交高层产品的套均面积变大,大户型高层产品在总体成交中所占的比例进一步增加。
总体来看,2021年5月高层产品呈现出供小于求的情况,且延续了多个月份的高层产品销售量持续上升,可以说明市场对高层的需求量增大。
各区域高层成交情况
分区域来看,2021年5月江北区高层成交面积约16.88万方,约占主城十一区内高层物业成交面积总量18.67%,成为重庆主城区的高层销售大户。排名第二第三的分别是两江新区区和九龙坡区。
重点板块高层成交情况
从划分的版块来看,在高层成交前十的版块中,寸滩板块以成交面积88623.47㎡,成为高层市场的绝对主力;排名第二的版块为弹子石版块,其成交面积为86277.23㎡,但弹子石板块的高层成交套数高于寸滩,说明在寸滩板块偏改善的小大户型产品较受购房者欢迎。另外,从板块分布上来看,排名前十的版块有六个分布在核心区,且成交数值较高,核心区板块的价值进一步凸显。
从板块与上月成交排名的升降情况可以发现,本月建桥、天宫殿、金山和双山四个板块的高层产品销售量有较大幅度的提升。锐理认为,除开市场接受度等原因外,本月受供应节点的影响,上述板块项目集中加推,是导致销售量增长的一大原因。
比如,金山板块的成交均来源于恒大轨道时代;天宫殿板块的成交绝大部分来源于5月中旬新取得预售证的兆邦嘉璟 ;建桥板块的成交的主力则是中南上悦城、天泰港城印象、新城琅樾等5月推售的项目。
高层销售TOP10项目
从项目来看,5月中海国际社区、鲁能星城外滩、恒大轨道时代等产品成为整个高层市场的“佼佼者”,备受购房者青睐。
其中,中海国际社区凭借良好的品质、地段等获得市场的资金票选;恒大轨道时代、江北嘴公园里既拥有不错的地段位置,又因为限价从而进一步提升了购房性价比。兆邦嘉璟的热销主要是由于其产品主力面积段59-85㎡的小户型产品为主,产品总价较低,对刚需过渡及投资客群有不错的吸引力。
总结:
一、从现阶段数据表现来看,近几年高层产品的开发热度一直在不断降低。这既是开发商的主观选择,也是土地供应结构改变下的必然。因此锐理认为,高层产品的供应减少是不可逆的趋势,尤其是小户型高层产品可能会逐渐断供。
二、对于刚需客群而言,小户型高层产品已经“十分珍贵”。在产品业态的“高阶”化发展和面积段扩围还在不断继续的当下,越往后“上车”的资金要求还在越高。因此,选定目前市场上限价的核心区高层产品,尽早下手是最为稳妥的选择。
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