4.98亿元 万科斩获中央公园51亩纯居住用地

　　今日，主城区1宗商住用地公告到期出让。最终，中央公园地块被万科以总价4.98亿元，楼面价9769元/㎡拿下。

　　渝北区两路组团

　　渝北区两路组团S分区S31-3/03地块

　　用 途：二类居住用地

　　土地面积：33986㎡

　　土地面积：50.98亩

　　建筑面积：50979㎡

　　容 积 率：1.5

　　起始总价：46187万元

　　起始楼板价：9060元/㎡

　　起始净地价：906万元/亩

　　成交总价：4.98亿元

　　成交楼板价： 9769元/㎡

　　成交净地价：977万元/亩

　　成交单位：万科

　　成交方式: 拍卖

　　地块分析

　　地块信息

　　资料显示，地块位于悦港大道北侧，土两公路南侧，属于板块边缘。地块面积约50.98亩，整体体量一般，且地块容积率仅1.5，适合打造低密高端改善社区。

　　市场环境

　　板块现处于大力开发阶段，龙湖、万科、融创等品牌房企相继入驻，板块内在售项目较多，竞争激烈，周边在售项目有龙湖云瑶玉璧、融创隐溪晓院、金科美的原上等，待售项目北辰香麓。

　　近两年板块密集供地，19年至今累计成交19宗商住类土地板块内最高楼面价为11748元/㎡，于19年4月由顶融竟得，位于中央公园西侧，地块西侧为万科地块，于20年6月成交，成交楼面价为9216元/㎡ 。

　　相关配套

　　区域定位中央公园北高端低密住区，紧邻轨道9号线(在建)花石沟站，2200亩中央公园生态配套，360万方中央商务中心(在建)，数据谷八中、巴蜀小学等名校云集，区域价值高。

　　打造条件

　　1、地块限高30m;

　　2、地跨涉及高压线走廊，预留保护距离;

　　3、地块涉及机场输油管线，迁改前保持50m安全距离;

　　4、满足江北机场净空要求;

　　5、海绵城市：年径流不低于75%，污染物去除率不低于50%。

　　来源：重庆锐理数据