7.24亿元 佳源底价摘牌空港225亩优质地块

　　今日，主城区2宗商住用地公告到期出让。其中，空港地块被佳源以总价7.24亿元，楼面价4269元/㎡拿下;悦来地块被悦来兴城资产经营管理有限公司以总价11.6亿元，楼面价5901/㎡拿下。

　　渝北区两路组团

　　渝北区两路组团A分区A122-1、A122-2、A122-3地块

　　用 途：二类居住用地、商业用地、商务用地

　　土地面积：149805㎡

　　土地面积：224.71亩

　　建筑面积：169639㎡

　　容 积 率：1.13

　　起始总价：72425万元

　　起始楼板价：4269元/㎡

　　起始净地价：322万元/亩

　　成交总价：7.24亿元

　　成交楼板价：4269元/㎡

　　成交净地价：322万元/亩

　　成交单位： 佳源

　　成交方式: 挂牌

　　两江新区悦来组团

　　两江新区悦来组团C、D分区C44-1-1、C56、D05-1、D05-3、D05-4地块

　　用 途：二类居住用地、商业用地、商务用地

　　土地面积：150614.43㎡

　　土地面积：226亩

　　建筑面积：196606.88㎡

　　容 积 率：1.31

　　起始总价：116008万元

　　起始楼板价：5901元/㎡

　　起始净地价：655万元/亩

　　成交总价：11.6亿元

　　成交楼板价：5901元/㎡

　　成交净地价：655万元/亩

　　成交单位： 悦来兴城资产经营管理有限公司

　　成交方式: 挂牌

　　空港地块信息

　　基本信息

　　资料显示，地块位于蓝光未来城南侧，地块面积约225亩，整体体量较大，且地块容积率仅1.13，适合打造低密高端改善社区。目前，区域内入住率高，有一定社区商业和人流基础。且周边空余地块较多，未来发展潜力大。

　　市场环境

　　目前，该区域建设氛围比较浓厚，板块内在售项目较多，金科、首钢、招商等品牌房企布局，周边项目有蓝光未来城、金科旭辉空港等，地块周边有光明项目等多个待售项目，未来竞争激烈。

　　锐理数据显示，19年至今成交10宗土地，板块内最高楼面价为6745元/㎡，于19年5月成交，呈现项目为首钢铂鹭风华，板块最近一次土地成交为2020年5月，由海伦堡以楼面价5894元/㎡竟得，距本宗地不足1公里。

　　相关配套

　　通过观月大桥到已开通的轨道3号线观月站仅1公里，周边以桥达茂宸广场街区商业为主，地块周边2公里范围覆盖两所学校，分别为立人小学校、重庆工业职业技术学院等学校，教育、医疗等配套相对欠缺。

　　打造条件

　　1、地块限高24m;

　　2、配建综合服务中心(2700㎡);

　　3、商务建筑层高不低于3.9m，套内面积不小于60㎡;

　　4、地块内通信光纤近期保留，远期迁改;

　　5、地块内涉及高压线及输气管线，预留保护距离;

　　6、满足江北机场净空要求;

　　7、海绵城市：年径流不低于75%，污染物去除率不低于50%

　　悦来地块信息

　　基本信息

　　资料显示，该宗地块分布于悦来三处，住宅地块一位于望江府北侧，住宅地块二位于江山雲出西南侧，商业地块位于同茂大道北侧，紧邻蓝光悦江府。

　　市场环境

　　目前地块周边在售项目较多，多为大盘，竞争较为激烈，主力在售项目有御璟悦来、万科未来星光、北辰悦来壹号等;近年该板块供地节奏放缓，19年至今仅成交5宗土地，板块内最高楼面价为9694元/㎡，由万科于19年5月竟得，呈现项目为万科未来星光。

　　相关配套

　　悦来板块位于两江新区，东连中央公园，南与礼嘉相呼应，是“四小龙”中的核心板块，规划为生态城+会展城+智能城，将打造成重庆乃至西部现代宜居生态示范区，区域价值不断提升，板块道路规划完善，本案1公里范围内有6号线国博支线国博中心、高义口两处地铁站，高义口规划TOD商圈，短期内配套欠缺，医院资源相对匮乏，有待完善;

　　打造条件

　　1、地块限高12m、20m，商业地块限高24m、75m;

　　2、配建幼儿园(3240㎡)、公厕、中轴景观带(2750+8500㎡);

　　3、区域集中供暖、供冷;

　　4、滨江头排退让红线16m;

　　5、海绵城市：年径流不低于77%，污染物去除率不低于50%。

　　来源：重庆锐理数据