保利20.5亿拿下悦来地块 美好置业摘牌李家沱地块

　　今日，主城区2宗商住用地公告到期出让。其中，巴南区李家沱地块被美好置业以总价4.93亿元，楼面价4115元/㎡拿下;悦来地块被保利以总价20.5亿元，楼面价9424元/㎡拿下。

　　巴南区李家沱组团

　　巴南区李家沱组团V分区V20-1/05、V21-1/05地块

　　用 途：二类居住用地

　　土地面积：79883㎡

　　土地面积：119.82亩

　　建筑面积：119824.5㎡

　　容 积 率：1.50

　　起始总价：49308万元

　　起始楼板价：4115元/㎡

　　起始净地价：412万元/亩

　　保证金：9862万元

　　公告到期时间：2020年11月24日

　　成交总价：4.93亿元

　　成交楼板价： 4115元/㎡

　　成交净地价： 412万元/亩

　　成交单位： 美好置业

　　成交方式: 挂牌

　　两江新区悦来组团

　　两江新区悦来组团C分区C04-3、C09-1、C18-2-1、C18-2-2地块

　　用 途：二类居住用地

　　土地面积：108974.8㎡

　　土地面积：163.46亩

　　建筑面积：217532.2㎡

　　容 积 率：2.00

　　起始总价：183937万元

　　起始楼板价：8456元/㎡

　　起始净地价：1125万元/亩

　　保证金：36788万元

　　公告到期时间：2020年11月24日

　　成交总价：20.5亿元

　　成交楼板价： 9424元/㎡

　　成交净地价：1254 万元/亩

　　成交单位：保利

　　成交方式: 拍卖

　　李家沱地块信息

　　基本信息

　　资料显示，地块位于渝南大道西侧，工商大学融智学院西南侧，地块面积约120亩，整体体量较大，容积率较低。

　　市场环境

　　板块处于大力开发期，在售项目较多，随着待售项目陆续面市，竞争日趋激烈，周边在售项目有浩创半山溪谷、金科集美锦湾、新城金越府、中建南宸玖樾等;

　　今年该板块供应节奏放缓，2020年供应2宗土地，板块内最高楼面价为5792元/㎡，由中建信合于19年5月竟得，呈现项目为中建南宸玖樾。

　　相关配套

　　板块内职业高校聚集，教育配套有巴川中学，目前交通、商业、医疗等配套待完善，背靠云篆山，生态资源较好;

　　打造条件

　　1、地块限高30m;

　　2、配建综合服务中心(2700㎡)、幼儿园(3600㎡)、公厕;

　　3、地块涉及输气管线，预留保护距离;

　　4、海绵城市：年径流不低于75%，污染物去除率不低于50%。

　　悦来地块信息

　　基本信息

　　资料显示，地块位于国博大道南侧，悦融大道西侧，紧邻北辰悦来壹号，地块面积约163.46亩，整体体量较大，地块品质较好。

　　市场环境

　　目前地块周边在售项目较多，多为大盘，竞争较为激烈，主力在售项目有御璟悦来、万科未来星光、北辰悦来壹号等;近年该板块供地节奏放缓，19年至今仅成交5宗土地，板块内最高楼面价为9694元/㎡，由万科于19年5月竟得，呈现项目为万科未来星光。

　　相关配套

　　悦来板块位于两江新区，东连中央公园，南与礼嘉相呼应，是“四小龙”中的核心板块，规划为生态城+会展城+智能城，将打造成重庆乃至西部现代宜居生态示范区，区域价值不断提升，板块道路规划完善，本案1公里范围内有6号线国博支线国博中心、高义口两处地铁站，高义口规划TOD商圈，短期内配套欠缺，医院资源相对匮乏，有待完善;

　　打造条件

　　1、地块限高40m、60m;

　　2、配建公厕;

　　3、区域集中供暖、供冷;

　　4、建筑以坡屋顶为主，南高北低天际线;

　　5、海绵城市：年径流不低于80%，污染物去除率不低于50%。

　　来源：重庆锐理数据