首置分巢可选 低总价买入主城纯洋房社区

　　随着时间进入2020年的第三季度，重庆楼市回暖的表现正在逐步走强。

　　数据显示，2020年8月主城区商品住宅销售约183万方，同比去年同期销售面积增加约25.8%。

　　对于购房者而言，在“多样化”的房地产市场中，想要找到一个毫不犹豫下手的房子，却更加困难了。准备买的房子，要不单价贵，要不密度还高，要不配套不全，总是有这样或者那样的不如意。

　　这是因为，在2020年，客群需求已经发生了巨变。

　　洋房产品扩围 行动派房企抢先布局

　　今年初的一场“疫情”让宅居的人们对于自身房产的需求有了更深刻的认知，对小区私密性、健康性产生新的考量;同时，也对社区配套、物业的服务水平提出新的要求。

　　锐理数据曾在今年3月发起《疫情下西南购房者需求变化》大调查，调查数据显示，川渝地区的购房者，在今年最想要获得居住面积和居住环境的改变。

　　《调查》显示，空间尺度大，人口密度低，功能设计更完善，舒适度更高的洋房产品，也成了最新的“潮流单品”。

　　随着时间的流逝，今年市场的销售数据更是证明了购房者对于洋房产品的喜爱。

　　锐理数据显示，2019年洋房产品的销售占比约为20%，到今年上半年占比上涨至30.8%，8月洋房产品销售占比进一步扩大到42.4%。

　　洋房项目的数量也在增加。据锐理统计，2019年1-8月，重庆在售洋房项目数量约235个，2020年同期在售洋房项目数量增加到261个。

　　当重庆逐步转入洋房时代，新的市场和需求被猛烈推开，随之而来的，还有住宅理念的深刻变化。而在这个充满了机会和挑战的市场上，已经有一个房企迅速做出了判断，完成了产品的提前布局。

　　今年初，恒大地产挂牌拿下巴南区界石组团366亩纯居住用地，在经过数月的市场调研与产品研判之后，恒大在南重庆的升级产品——恒大锦城，一个纯洋房大社区正式亮相。通过产品的打造和细节分析，锐理君认为，恒大地产的一系列操作可以成为业内范本。

　　大城生活 丰富矩阵+360°生活场景

　　当其他房企还在纠结着地块容积率想要做高低配的时候，恒大地产已经率先迈出了纯洋房大城的步调。

　　一座规模化的大城往往能够颠覆区域开发格局。近年来的恒大，尤其偏爱大城产品打造。2020年6月，恒大健康城首开爆红，引起市场侧目。紧接着的8月，恒大时代新城首开再次引爆山城。

　　恒大擅造城，且只有这样才能更强力引入城市级资源，与周边城市共同成长，与城市价值深度绑定。享受更多地城市红利，时间越长，其价值展现得越充分。一个个恒大大城产品的爆红，说明了市场对于恒大产品打造能力的信心，同时还表明了市场对于大盘项目的偏爱。

　　而恒大锦城就是恒大在南重庆又一个大城力作。

　　与其他很多项目“规划中”的配套不同，这座大城的交通、商业、学校、公园等配套量级都是“已完成”状态。

　　看交通，这里经南环立交、内环、兰海、茂高速及龙洲湾隧道、鹿角隧道(在建中)连接龙洲湾、鹿角、茶园、南坪等商圈，道路交通网络便利。轨道交通方面，除了规划中的轨道20号线、28号线，还可搭乘的时速160公里的东环线，半小时连通东站、北站、机场，开启国际时间。

　　看商业，项目旁边有重庆映联万和国际影城、重客隆超市等生活配套，业主居住生活非常方便，另外，在板块内，还有首创奥特莱斯、华盛奥特莱斯、新界商街、新科购物广场等多家购物中心。

　　看教育，项目步行10分钟范围内有渝南田家炳中学、界石中心小学。

　　看环境，项目旁就是卢家岗体育公园和腊梅公园。另外恒大锦城还临近重庆南温泉公园、重庆花木世界、樵坪山度假区、自然资源优异，居住游赏皆宜。

　　除此之外，恒大锦城自带生活配套也非常优秀。据了解，项目自带2100平社区商业，基本能够满足社区居民日常生活所需;另外，项目还拥有1000平多功能中心，内含健身房，室内恒温游泳池等高端健身场所。

　　让业主在以“家”为半径的步行约5分钟范围内完成消费、教育、健身等多种生活场景迅速转换。

　　品质升级 区域新需求下的“打版”产品

　　精准、高效一直以来都是恒大项目的产品特色，但锐理认为，其能“率先破壁”，抢占市场，产品本身所体现出来的纯粹性和品质感才是其吸引客户的关键。

　　据了解，恒大锦城项目总占地24.4万方，建筑面积约36.5万方，项目分三期开发，由7个组团组成。产品全部为7层-9层精装洋房、一梯两户、两梯四户的超低密标准，楼间距最宽达140米。这是2020年重庆恒大在重庆南首个全新纯洋房大社区，强调改善居住环境的意图明显。

　　一方面，这是契合市场需求;另一方面，也是为拔高区域居住调性“打版”。

　　在产品布局上，根据不同组团的地形，恒大锦城采用的是阵列式布局+围合式产品布局。这种产品布局的优势是最大化的利用空间，着力增强产品的采光面，尽量减少临路楼栋，也能让更多业主享受到园林景观资源。

　　在园林设计上，恒大锦城秉着“以人为本，回归自然”的设计理念，打造充分利用地形地势以及自然资源，将园林打造成健康的生态系统，在园林中规划了1400㎡中庭湖景，极大的提高居住的舒适度。

　　恒大锦城以色、香、实、音、形五种感观打造八重立体园林景观。将乔木灌木花卉地被植物进行多层次的组合，运用远中近的设计手法，通过植物的高低错落，色彩搭配，体现丰富的空间层次感。

　　另外，在社区中，恒大锦城还规划了1100㎡儿童梦想乐园，让孩子们能够在这里放心、开心的玩耍，度过一个健康快乐的童年。

　　户型打造上，恒大锦城本次推出的精装洋房产品建面在78-124㎡之间。

　　这主要是基于两点考虑：一方面，过去界石版块商品住宅产品主要是刚需产品为主，100㎡以上的产品能与区域其它产品拉开差距;另一方面，近两年重庆80-120㎡产品成交量涨幅最明显，也能切准市场需求脉搏。

　　另外，在恒大锦城在项目的户型设计颇有亮点。以其主推户型来看，设计的良好空间秩序构建使得户型整体布局无多余浪费，功能性和实用性都很突出。户型动静分区合理，功能性强，尺度感大。

　　恒大锦城在社区景观打造与户型设计的大费周章固然值得称赞，一湖，一中庭，多园林的公园房等标签也足以让其他项目艳羡，但在高手竞技的重庆市场，若要成为区域改善人居迭代的标杆项目，并成功“圈粉”，仍需要具备更多加分项。

　　引入超越市场标准的国际9A精装体系——这是恒大锦城又一把重要“杀手锏”。

　　据了解，恒大聘请72名全国顶级装修设计师，经过反复推敲，在装修空间实用、材料优质、视觉美观、人性细节、使用耐久、施工工艺等角度，对户型进行精装修设计。并严格把控每一道工序，形成了一套完善的精装修标准。

　　除了确保精装材料的质量，恒大锦城同样看人性化、智能化、舒适度的设计。

　　因此，恒大锦城精准抓住市场需求，将产品配备高标准精装体系，将人性化产品与智能化家居的融合。除了配备老板、华帝，乐家、美标、摩恩等一线品牌外，还增强了智慧家居的设置，例如配备电动晾衣杆、智能马桶、指纹密码锁、可灵活拉伸的水龙头等。

　　综合来看，恒大锦城的产品在功能性、舒适度、便捷度、品质感、领先性等方面进行了多维度输出，闪光点颇多。然而，除此之外，项目还有一个重大亮点就是产品的价格，精装修建面7888元/㎡起!特别是在界石区域均价已经为清水建面8500/㎡的当下。

　　(2017年-2020年8月界石区域新房供需价走势图)

　　锐理数据相信恒大锦城项目一经推出，就像鲶鱼入水，在整个南重庆房地产市场引发“鲶鱼效应”!新一轮的市场扩张大战，即将开始。

　　来源：重庆锐理数据