5.95亿元 合谊斩获李家沱105亩优质地块

　　今日，李家沱地块公告到期出让。最终，该地块被合谊以总价5.95亿元，楼面价4965元/㎡拿下。

　　巴南区李家沱组团

　　巴南区李家沱组团K标准分区K12-10/05地块、K13-14/04地块

　　用 途：二类居住用地

　　土地面积：69701㎡

　　土地面积：104.55亩

　　建筑面积：119827.32㎡

　　容 积 率：1.72

　　起始总价：53091万元

　　起始楼板价：4431元/㎡

　　起始净地价：508万元/亩

　　保证金：7014万元

　　成交总价：5.95亿元

　　成交楼板价：4965元/㎡

　　成交净地价：569万元/亩

　　成交单位： 合谊

　　成交方式: 拍卖

　　李家沱地块

　　地块扫描

　　地块位于走马梁路西北侧，紧邻中建滨江星城。地块约105亩，建筑体量约12万方，地块大小适中，容积率在1.72左右，且花溪河环绕，拥有优质的湖景资源，可打造改善型品质社区。

　　配套信息

　　地块最北端距离佳兆业广场2期商业距离在1.2公里左右，佳兆业广场2期商业和项目商业和社区底商建成之后，能够满足生活的需求。

　　地块1.5公里内有建新小学、巴南小学、宗申小学三所学校，重庆市道角中学校1所中学，基本能满足教育需求。

　　地块与轨道3号线花溪站直线距离1.8公里，未来还将有轨道18号线进一步提升公共交通的便捷性。

　　重庆市巴南区万里医院、福康医院、儿童医院、重庆南郊医院四所医院也在地块周边1.5公里内，能够满足老人、儿童等群体的医疗需求。

　　除此之外，地块距离巴南文化公园1公里左右，可以提供多一重的休闲娱乐。

　　市场情况

　　数据显示，近年该板块内供地较多，19年至今累计成交7宗商住类土地。因此，板块内在售项目较多，竞争较为激烈，刚需+刚改产品为主。周边在售项目有中建滨江星城、浣溪锦云等。

　　打造要求

　　1.地块限高24m、40m，滨水头排限高20m;

　　2.配建幼儿园(2700㎡)、农贸市场(2500㎡)、居委会(600㎡)、社区医院、公厕、垃圾站;

　　3.规划220千伏电力架空线，预留防护走廊;

　　4.满足《重庆海绵城市规划》相关要求。

　　来源：重庆锐理数据