年中土地盘点：半年新增6宗万元地 楼面价TOP5再洗牌

　　随着2020年7月的到来，上半年正式结束。站在半年的节点上，我们将对上半年重庆主城区的楼市情况进行回顾与概括。

　　首先，先从重庆主城区土地市场进行一个数据化盘点。

　　成交体量超千万方 住宅类用地占比超9成

　　数据显示，2020年上半年，重庆市主城区累计出让81宗地块，出让土地面积约1.03万亩，同比增长14.9%;新增可建体量约1060万方，与去年同期相差不大。

　　但值得注意的是，与去年同期相比，2020年上半年出让的土地中，住宅类用地(含纯住宅、住兼商、商兼住)的占比大幅提升。

　　据统计，2020年上半年出让的住宅类用地可建筑体量约1032.4万方，约占总量的97.4%。而2019年同期出让的住宅类用地可建筑体量约占成交总量的89.9%。

　　从数据可以看出，住宅类土地历来的招拍挂市场上的“主力军”，并且在房企中的偏好程度还在不断提升。

　　在梳理中发现，2015年以后，纯住宅用地在土地成交总量中的占比逐渐升高。尤其是17年开始，纯住宅用地供应量陡然上升，占比达到48%。而后每年占比依旧稳步抬升。

　　记者认为，随着改善住宅成为主流，市场对居住的纯粹性要求提高，纯居住用地将持续成为主流。

　　新增6宗万元地 楼面价TOP5再洗牌

　　今年上半年，重庆市主城区土地整体成交楼面均价约为5950元/㎡，同比下降约13.94%;其中住宅类用地平均成交楼面地价约为6167元/㎡，同比下降约10.32%。

　　土地整体价格下降主要是由于上半年供应了多宗陶家、圣灯山等“原始”区域地块。

　　核心区以及热点新兴区域的地块表现仍然坚挺。

　　数据显示，2020年上半年，重庆主城区招拍挂的热度依然不减降低，优质地块依然能够获得“一掷千金”的票选。土地市场上再拍出了6宗楼面价过万元的地块则是最好的证明。

　　在这6宗万元地中，2020年5月15日，金辉以楼面价12203元/㎡拿下石坪桥-大堰38.8亩纯住宅地块，成为年内最高地价创造者和重庆楼面地价TOP5新成员。

　　除此之外，2020年5月11日，保利以楼面价11894元/㎡拿下带队石马河71.3亩商住用地也顺利跻身重庆楼面地价TOP5。

　　△目前重庆楼面地价TOP5地块

　　除此之外，土地市场的坚挺还表现在区域价格不断上扬上。

　　上半年土地集中出让石马河、石坪桥大堰、中央公园、蔡家、空港、李家沱-花溪等多个板块的楼面价均被刷新。

　　通过观察，不难发现，随着开发进程的深入和区域逐渐成熟，无论是核心城区还是热点新区，地块吸引力和地块价值均显著增强。

　　平台公司频频“兜底” 单打独斗型房企表现更佳

　　数据统计发现，2020年上半年已有超50家企业通过招拍挂获得土储。以房企为主体，锐理发现了以下几个特点。

　　01 平台公司成为土地市场的坚实力量之一。

　　数据显示，2020年上半年约有14宗地块分别被重庆广阳岛生态城投资发展有限公司、重庆两江新区水土高新技术产业园建设投资有限公司、重庆九龙园高新产业集团有限公司、重庆创新经济走廊开发建设有限公司等政府平台出面拿下。

　　在平台公司“兜底”的地块中，主要以商业地块为主。

　　02 联合企业成功拿地几率降低。

　　在今年上半年的土拍中，报名企业以联合体出现的并不少见。如弘阳+财信、金科+禹洲、中南+大唐+天府、天府+新城、金科+大唐、金科+花样年、大发+佳兆业、金科+中交地产、金科+佳兆业、金科+东原、大发+东原、金科+海成、龙湖+海成、恒大+天府地产等不同的排列组合屡屡出现。

　　但最终，仅有12宗地块为联合成交。无论是单宗地联合房企的数量，还是成功联合的数量都有所降低。

　　03 部分阔别多年房企重回招拍挂。

　　在今年上半年的土拍中，鲁能、海伦堡、昕晖、春风等近几年鲜少出现在重庆招拍挂市场的房企也加入了“混战”。记者认为，经过多年的开发，原本的土地储备“余量不足”，是其寻求补仓机会的根本原因。

　　04 “新”房企不断入渝。

　　上半年，以安徽恒泰、郑州浩创为代表的外来企业成功斩获土地，进入重庆市场。而以花样年为代表的房企还在不断寻找机会“入渝”。

　　近年来，全国性的大型开发商不断在重庆抢滩布局，一方面对于丰富城市房地产产品线、充盈市场都有积极的意义。同时，在蛋糕有限的情况下，分食的房企越多，获得优质资源的难度也将越大。

　　来源：重庆锐理数据