楼面价破万，120万起买万科城市花园上车中央公园

　　土拍市场回暖，中央公园再受关注

　　6月22日，2宗位于中央公园的土地出让，关注度比较高。其中，中央公园72亩地块：由万科竞得，成交总价66000万元，成交楼面价9216元/㎡;中央公园145亩地块：由融创竞得，成交总价149500万元，成交楼面价10329元/㎡。

　　从过往成交记录看，中央公园早已成为重庆楼市土拍市场的“晴雨表”。2019年，中央公园卖出13块土地，只有3块地楼面价低于9000，7块地楼面价破万，占据了重庆楼市半壁江山。中央公园，这个重庆规划亮眼的新区，已经成为重庆最炙手可热的板块之一。

　　随着六月中央公园两块土地的拍卖出让，那就是中央公园的发展，已经开始进入新的阶段，中央公园向北发展的逻辑也更加清晰。

　　6月22日土拍地块，左边地块由融创竞得，右边地块由万科竞得

　　楼面价破万，中央公园向北趋势明显

　　2013年11月，中央公园第一块地出让，一拍出，当时楼面价就已经到了4000元/㎡+，放在当时的重庆土拍市场，也基本处于第一阵营。经过7年发展，其实从中央公园的土拍历程可以看出，它的土地开发已经进入到一个新的方向，沿公园东路向北，已经和中央公园形成了一个巨大的空白发展空间。中央公园向北发展，重要的两条道路就是公园东路和公园西路。

　　中央公园新出的地块大部分都是在中央公园北边区域，龙湖+平安、北辰、金科+美的、阳光城相继拿地，看一看楼面价，只有一块地是低于1万，未来也很少有低于10000元/㎡的土地。

　　万科重仓中央公园，经典城花再筑宜居大城

　　万科此次与中央公园北再次落子重仓，意味着万科潜心中央公园区域发展的决心。2018年重庆万科初进中央公园，打造了高端改善网红项目森林公园;2019年带来了高端豪宅作品翡翠公园;也是在这样的背景下，2020年重庆万科三进中央公园，万科城市花园于此面市。

　　1994年，王石操盘的上海万科城市花园在上海建成，这个项目一亮相，就成为美国麻省理工机构研究考察中国房产的第一站，被称为房地产行业的活化石，被行业视为标杆。这么多年过去还被人所津津乐道，就在于它创造了一种全新的居住生活。

　　26年来，万科的城市花园系列先后在北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、成都、重庆等城市布局;

　　上海万科城市花园

　　万科城市花园系的IP沉淀足够深。据了解，在重庆城市花园项目蓄客期间，有来自成都、武汉等地区的城市花园老业主特地过来二次购买。此外，各个地方的万科城市花园溢价保值能力都不错。据悉，万科2003年在武汉建造的城市花园项目，如今二手房价格在26000元/㎡左右，在整个区域基本处于第一梯队。

　　武汉万科城市花园二手房价格，数据来源于安居客

　　重庆万科城市花园以约50万方超大体量，打造约1.44超低容积率的洋房住区，创著低密、舒适、宜居的全配套生活大社区。

　　配套完善，弥补区域业态空白

　　中央公园不缺低密业态，比如洋房、别墅，也不缺少大社区，缺少的是低密的高端居住大社区，而万科城市花园约50万方的洋房大社区就很好地弥补了区域空白。

　　在交通上，这里已形成4横4纵3轨的立体交通网络，横向和纵向有正在建设的公园东路、悦港北路、悦港大道、春华大道等4条城市主干道，以及10号线、9号线，14号线;教育上，1公里内，是规划的小学、高中和商业;生态上，周边以公园绿地环伺，环境相当低密，包括政府规划的方家山公园、万家山公园、花石沟公园、向阳公园、后河公园、中原山公园等7大公园围绕，总面积接近1万亩;

　　万科城市花园既保持低密度的居住舒适感，又和商圈保持了适当的距离。

　　重庆万科城市花园区域位置

　　万科城市花园项目总占地约493亩，建筑体量为约50万方，社区整体容积率约1.44，是中央公园近年来难得的大型低密度社区。在低密规划之下，城市花园营造了“两轴两廊九园”的三大主题景观带。

　　首先是2条社区公共轴，即文化公共轴+溪谷公共轴，约2500㎡钟塔广场和约2000㎡时光广场、约1000㎡的活力广场，以及溪谷公园会贯穿整个项目!在这个景观带上汇集了万科生活汇商业、公办幼儿园、钟塔广场、溪谷公园等公共配套。

　　钟塔广场(实景图)

　　逐光(实景图)

　　林之道(实景图)

　　悦彩巨幕(实景图)

　　其次是生态绿廊系统，城市花园在内部打造2条樱花主题的社区空间廊道，在小区内部不用出门就能赏樱花;其次拿出了一定红线内土地，通过通透式的围墙，在社区内打造了清爽干净的小街角广场，扩大了活动空间;最后就是社区公共系统，其实也可以理解为休闲活力区，城市花园内部打造了9个带状公园，让业主无论哪个年龄段都能有自己的空间，丰富生活。

　　在教育上，小区内部规划了一所15班公立幼儿园，周边还规划了一所小学、一所中学，足以满足基础的教育。商业上，城市花园项目内部配套了约1万方的商业，未来将会打造成万科生活汇这样的“轻奢”商业，目前已经开放便利店。两个地块之间也有约5万方的集中商业规划。公园东路(建设中)可以直达中央公园约360万方超级商圈，约10分钟不到的开车距离，就像观音桥和新牌坊，既共享配套，又相对独立。

　　重庆万科城市花园社区商业效果图

　　中央公园核心的区域，现在大部分是尾房或者100㎡+的产品，洋房清水的售价预计都在套内20000元/㎡+左右。重庆万科城市花园是当前重庆万科在售产品中，稀缺的套内约69㎡精装洋房小户型。总价只需要约120万就能够搞定。

　　【项目链接】

　　万科城市花园，约50万方洋房住区，1.44超低容积率创著宜居生活大社区。网红实景示范区已开放，钟塔广场、林之道、逐光电梯及时光广场等网红打卡点静候品鉴。一期套内约69-85㎡臻装花园洋房火爆销售中，详情咨询请致电023-86815888或亲至万科城市花园营销中心了解。