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重磅!本周重庆主城再添335亩商业和住宅地块出让

重庆房地产网-房掌柜 2019-12-23 16:10:07来源:房掌柜 整理
[摘要]据重庆市公共资源交易网公告,本周重庆主城中又将有335亩土地将走上拍卖席

  据重庆市公共资源交易网公告,本周重庆主城中又将有335亩土地将走上拍卖席,迎接市场的考验,它们分别是:巴南区李家沱-鱼洞组团的商住用地、渝北区人和组团的商业用地、中央公园的居住用地、磁器口商业地块。

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  中央公园两江新区两路组团

  其中,中央公园的居住用地为两江新区两路组团C标准分区C13-1、C14-1、C48-1-1、C48-1-2号宗地,土地面积212.94亩,容积率为1.39,起始总价168263万元,起始楼板价8515元/㎡,公告到期时间为2019年12月24日。据锐理数据分析,该地块位于中央公园,其规划定位为未来城市副中心,区域优势十分明显,拥有重庆独一无二的公园、商业、教育配套优势,目前为重庆最高端的居住区之一。

  地块位置:两江新区两路组团C标准分区C13-1、C14-1、C48-1-1、C48-1-2号宗地

  用途:二类居住用地

  土地面积:141958㎡

  土地面积:212.94亩

  建筑面积:197600㎡

  容 积 率:1.39

  起始总价:168263万元

  起始楼板价:8515元/㎡

  起始净地价:790万元/亩

  保 证金:33653万元

  公告到期时间:2019年12月24日

  内部现状——锐理数据现场踩地看到,地块为坡地地貌,内部起伏较大,有一定高差。在地块周围,有多辆大型卡车来回运送土石方。周边建筑氛围浓厚。

  区域情况

  地块位于中央公园,其规划定位为未来城市副中心,区域优势十分明显,拥有重庆独一无二的公园、商业、教育配套优势,目前为重庆最高端的居住区之一。

  区域以中央公园为中心,集合了商务办公、文化娱乐、商业消费、行政办公及高端居住等主要功能。按照已批复的总体规划,整个片区总体建设规模约1000万方,其中商务办公、文化娱乐、商业消费、行政办公约300万方,高端居住约700万方。区域占地约10平方公里,规划常住人口约30万人,未来人口密度3.0万/k㎡ 。

  地块4KM范围拥有两江商务中心和仙桃数据谷商务集群,聚集高精尖人群超过20万人,未来3-5年将释放大量高品质住宅需求。

  配套一览

  从交通配套来看,地块可通过甘悦大道、春华大道、公园大道、腾芳大道、兰桂大道等道路通达主城各区,自驾交通方便;在公共交通方面,该地块距离轨道10号线中央公园站1.5公里左右。

  从教育配套来看,由于该地块属于新区,周边有规划教育用地。后期需要政府规划继续引入教育资源。

  从商业配套来看,该区域内目前能够看到的只有少量社区商业,能够满足基本居住需求。但是中央公园版块未来商业规划布局较多,超200万方的商业体量正在打造,成熟后可满足区域内的商业需求。

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  巴南区李家沱-鱼洞组团

  此次即将拍卖的巴南区李家沱-鱼洞组团地块为巴南区李家沱-鱼洞组团Q标准分区Q20-4-1/04、Q20-4-2/04、Q20-6-1/04、Q20-6-2/04号宗地,用途为二类居住用地、商业用地、商务用地,土地面积101.20亩,容积率2.00,起始总价66420万元,起始楼板价4922元/㎡,公告到期时间为2019年12月24日。

  区域情况

  地块位于龙洲湾板块内,近年来,龙洲湾办法新房市场发展迅速,大量优质房企涌入,为当地带来了很多优质产品。在观察周边项目业态可以发现,该地块周边项目以改善型住宅为主。且产品类型丰富,对于新产品的考验较大。

  配套一览

  地块南临龙洲湾交通枢纽和鱼胡路轻轨站,西接高职城大道。周围有大窝、消防队、鱼胡路口、招呼站等公交车站。无论是公共交通还是开车自驾,都可通达主城各区。

  从商业、学校、医院等配套设施开看,地块北端距离龙州东区新世纪百货1.24公里,巴南万达广场2.7公里,基本商业需求能够满足。地块3公里内有巴南区妇幼保健院、巴南区人民医院两所区重点医院,能够满足人民基本就医需求。在地块1.5公里范围内,有鱼洞二小(星澜汇校区)、龙洲湾小学、龙洲湾初级中学、希望幼儿园。另外,地块本身也将配建小学,周边教育资源还是比较丰富。

  据悉,该地块位于龙洲湾板块内,近年来,龙洲湾板块新房市场发展迅速,大量优质房企涌入,为当地带来了很多优质产品。目前该地块周边项目以改善型住宅为主,且产品类型丰富,对于新产品的考验较大。

  除了商住用地,本周主城还有几块工业用地也即将拍卖。如,沙坪坝区西永Aj组团Aj分区Aj02-8-1/03)号宗地的二三四部分,分别挂牌出让,均为二类工业用地,土地面积总计达到46825.7㎡。北碚区蔡家组团B标准分区B36-4/06号宗地也为二类工业用地,土地面积达30495㎡。此外,巴南区南彭功能组团A分区A3-3/03号宗地150209.1㎡的物流仓储用地也在挂牌,挂牌日期均截至2019年12月24日。

  整理自:上游新闻、重庆锐理数据

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责任编辑:陈洁

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