新增供应面积约23万平方米 仓储物流市场枢纽能级提升
第三季度,重庆仓储物流市场录得四个新项目交付,合计新增供应面积约23万平方米。分区域看,新增项目主要集中在空港及东港物流园区,包括易商东港一期、平安空港等。季内仓储需求回升,净吸纳量环比增长51.2%,录得6.2万平方米。尽管如此,大面积的新增供应仍推高重庆仓储物流市场整体空置率环比上升4.5个百分点至29.8%。
需求端方面,第三方物流主导季内去化,净吸纳量贡献率高达69.8%。按成交类型看,新租、扩租分别占比租赁需求的89.8%、10.2%。分区域看,季内非核心园区主导去化,贡献率高达96.0%,其中九龙坡江津园区实现满租。租金方面,核心园区和非核心园区差异化表现。持续主导全市去化的态势令非核心园区个别几近满租的仓储项目调高租金预期,带动区域租金环比微幅上扬0.2%,至季末为20.8元每平方米每月;而核心园区租金则继续录得下降,环比跌幅达1.6%,至季末为27.0元每平方米每月。
展望未来,2019年第四季度重庆仓储物流市场还将迎来近46.6万平方米的新增供应,市场供需压力犹存,故租金走势或继续下探。
世邦魏理仕顾问及交易服务|产业地产部董事尤鹏伟表示:“产业结构优化与枢纽能级提升是未来重庆工业物流发展的主旋律,新行业的企业涌现、新枢纽的产业聚集将加速进行。因此,在难以依靠现有类型租户来平衡高企新增供应的背景之下,积极吸引枢纽升级和产业优化红利所带来的新一批潜在租户,同时挖掘本土的物流设施升级需求,才能有效的消化存量资源”。
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