起拍价31.9亿元 江北嘴地标东方国际广场将迎来新生

　　停工两年的江北嘴CBD地标性建筑，将迎来新生。

　　2019年10月17日10时至2019年10月18日10时，重庆润山置业有限公司管理人将在淘宝网司法拍卖网络平台整体拍卖“东方国际”(东方国际广场)项目土地使用权及地上在建工程，规划建面27.382118万平方米，起拍价31.915557亿元，这也是2017年实施司法网络拍卖金额最高的重庆标的。

　　据获悉，“东方国际”项目系重庆江北嘴CBD(中央商务区)在建项目，此次拍卖系因业主重庆润山置业有限公司破产清算。

　　起拍价为319155.57万

　　东方国际广场位于江北嘴CBD核心地段，项目总建筑面积约28万平米，背靠江北嘴公园、南面毗邻嘉陵江滨江干道，地理位置优越，扼守城市核心要塞，拥有最为便捷的城市立体交通，本项目负一层直通双线轨道(轻轨6、9号线)及江北嘴地下快速环道，黄花园大桥、千厮门大桥、朝天门大桥三座跨江大桥快速直达重庆主城各区、龙头寺火车站及江北机场。

　　该项目规划建设规模273821.18平方米，按照三期建设，其中：一期B栋于2014年9月6日办理预售(预租)许可。二期A栋于2015年7月17日办理预售(预租)许可。三期裙房未办理竣工验收，其中购物中心于2015年装修后试营业一年左右，现已基本停止运营;地下车库投入使用中。

　　项目于2017年6月全面停工，拍卖标的中的一期B栋及二期A栋在建工程已设置抵押，抵押权人为重庆国际信托股份有限公司;三期裙房未设置抵押。

　　此次拍卖为增价拍卖，起拍价为319155.57万元，按照起拍价建面每平方米约折合1.1656万元，增价幅度1000万元(以及其整倍数)。买家需缴纳保证金3亿元入场。

　　喜地山曾是重庆知名房地产

　　润山置业大股东喜地山曾是重庆知名房地产。2009年，喜地山进入重庆房地产开发企业50强，渝北区金港国际项目的成功，让喜地山成为“地产黑马”。有业内人士表示，喜地山由于开发东方国际广场项目等原因，导致陷入困境。

　　2018年4月25日左右，重庆市某区级法院将喜地山集团张豫喜的一家重要企业重庆润山置业有限公司是否进入破产程序征求债权人的意见，如果债权人能够达成一致意见，这家企业将进入破产程序。

　　喜地山集团，曾被评为中国地产企业500强，重庆50强，号称重庆市场“地产黑马”。

　　也就是这一匹黑马，希望通过对江北嘴东方国际广场的开发和运营来打造自己的上市梦。

　　2013年，喜地山牵头成立重庆润山置业有限公司，进行江北嘴东方国际广场项目开发。

　　但事与愿违，喜地山上市的梦想还未开始，很快就感到资金链紧绷，项目运营捉襟见肘。

　　2014年1月，重庆国际信托有限公司按约定向重庆润山置业有限公司发放借款24亿元。

　　喜地山荣誉栏目显示，喜地山国际实业获得过2014中国房地产开发企业500强、2014中国房地产开发企业“商业地产综合10强”等荣誉，该评选活动为权威的中国房地产研究会、中国房地产协会、中国房地产测评中心进行。不过，喜地山国际实业官网的企业新闻自2014年6月12日就没有更新了。

　　据悉，喜地山国际实业对外投资项目有9个，涉及金融、餐饮及传媒等领域。

　　截至2017年8月16日，重庆润山置业有限公司欠付其借款本金23.975亿元。借期应付未付利息570259979.47元、逾期利息211944472.60元、复利75196969.61元。

　　O2O智慧商城打造失败走向破产清算

　　公开报道显示，2010年，喜地山旗下重庆润山置业有限公司(润山置业)以14.4亿元购入江北嘴08号地块，开始在江北嘴这一金融CBD的核心区，拟打造28万平米的环球奢侈品中心城市综合体——东方国际广场。

　　按照规划，润山置业的东方国际广场为最现代、科技、时尚的社交、体验式O2O智慧商城。项目由A塔(54层)和B塔(30层)两栋超高层组成，物业形态包括超甲级5A写字楼、六星级东方文华酒店、公寓和10万平米O2O智慧购物中心。

　　但由于种种原因，江北嘴东方国际美食街未能如愿开起来，而奢侈品市场环境变化，喜地山设想的环球奢侈品中心未能如愿。

　　东方国际广场引发喜地山以及润山置业的资金链紧张，最终导致无力偿债，而陷入困境和诉讼之中，如今润山置业走向破产清算。

　　天眼查显示，润山置业注册地在重庆市北部新区天山大道东段1号，法定代表人为张豫喜，注册资本4亿元，有三个股东，喜地山国际实业有限公司占60%，张豫喜为最终实际控制人。而重庆银翔实业集团有限公司、重庆渝江压铸有限公司各占股份的20%。

　　润山置业旗下有三家全资子公司，分别为重庆润山商业管理有限公司、重庆润山东方餐饮管理有限公司、重庆润山东方百货有限公司。润山置业系法院失信被执行人。　

　　(房掌柜整理自重庆商报、大风号、百度百科)