新房

筛选
当前位置:重庆房地产网  > 楼市聚焦 > 掌柜日报
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

【再读年报】超15家房企负债率超80% 融创碧桂园万科领头

来源:掌柜财经  杨雅芳 重庆房掌柜  2019-04-18 08:22:46
[摘要]高负债,仍是悬在房企头上的“达摩克利斯之剑”。

行业普遍认为,资产负债率的适宜水平是40-60%,而70%已经是资产负债率的警戒线了。不过,据房掌柜对30家上市房企的2018年报负债率统计来看,房地产行业的负债率已是整体踏足在警戒线之外了。2017年上市房企的整体资产负债率是78.76%,而掌柜财经的统计结果显示,已有近6成的房企负债率超过去年的平均值。

不少知名房企当前的资产负债均处于高位,融创、碧桂园、万科的负债率分别为89.80%、89.36%和84.59%,占据了榜单的前三甲位置。而中海地产却是一枝独秀,凭借59.52%的负债率成为行业最低。

△数据来源于已披露上市房企年报,仅供参考

融创中国:负债率行业最高89.80% 去杠杆效果初现

2018年,融创中国严控拿地速度,加速去杠杆的策略确实有了不少的成绩,资产增厚至7166.60亿元,相比上年末增长了15%。负债总额为6435.53亿元,资产负债率89.80%,相较2017年的90.26%而言,有了0.46%的降幅。

与此同时,融创中国的账上现金余额为1201.98亿元,高于市场预期。现金充裕的同时,融创的负债也在逐步降低。融创的净负债率水平继续保持稳步下降的趋势,截至2018年底的净负债率为149%,同比大幅下降了53个百分点,降杠杆取得明显成效。

有业内预测,未来两年随着利润的释放,现金与净资产会稳步提升,净负债率会持续下降至100%以内。

碧桂园:高负债14562.86亿 净负债却只有49.6%

高周转、高负债一直是碧桂园狂飙突进的秘诀之一。在已披露的2018房企年报中,碧桂园的总负债仅次于恒大,达到了14562.86亿元,资产负债率仅次于融创,为89.36%。

不过,由于房地产行业的特殊性,预收账款同样被计入了负债,而如果刨去这一块的资金,碧桂园的净资产负债率仅为49.6%,比2017年的56.9%改善颇多,处于行业中低位水平。

更值得一提的是,在系统性的资金管控下,碧桂园账面上有充足的现金。截至2018年期末,公司现金余额约为2425.4亿元,占总资产比例达到14.9%。同时,现金余额对于短期有息债务的覆盖比例达到1.92倍,现金充裕,短期偿债无忧。

分享到:
责任编辑:简艳霖

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1一季度人民币贷款增加10.6万亿 房地产贷款增长呈上升态势
  2. 2重庆世贸大厦房产拟转让 系中西部地区的金融商务地标
  3. 32023重庆市级重点项目名单发布 1156个项目总投资超3万亿
  4. 4完成投资251.7亿元!重庆交通建设首季“开门红
  5. 5最高法:商品房无法交付情况 购房者退款享优先权
  6. 6重庆龙湖企业:张旭忠接替苏西振 出任公司董事长及总经理
  7. 7税务总局:房地产业1-2月销售收入由负转正 同比增长2.3%
  8. 8二手房交易可以“带押过户”
  9. 9渝开发沙坪坝11万平米地块调整计容建筑面积、业态比例等
  10. 10川渝2022实现地区生产总值约7.76万亿 占全国6.4%

楼盘推荐

视频推荐