官宣推进房地产税立法 部分银行二套房房贷利率有所松动

　　在2019年全国两会上，备受关注的房地产税又有新进展。政府工作报告用“稳步推进房地产税立法”点明了房地产税的推进节奏。

　　房产税渐行渐近对于近期楼市各方有何影响？记者采访部分购买者、房产中介，并就近期房贷利率走势咨询部分银行了解到，由于房地产税距离最终出台还有较长一段时间，近期上述各方大多并未采取措施提前应对。

　　不过，上周开始在房产中介圈流传的“国管公积金新政即将落地”的消息，给近期成交量上涨的北京楼市又添了一把火。

　　官宣推进房地产税立法

　　楼市各方暂无大动作

　　某刚需购房者在接受记者采访时表示：“我是刚需购房人，无论是否征税、如何征收都会选择买房，不过，等房产税立法后还是会关注有关细则。”

　　另外，从房产中介给记者的回复来看，部分持有多处房产的“房叔”、“房姐”也仅仅在持房观望，并未出现抛售。

　　某房产经纪人在记者采访时回应：“近期有不少客户咨询如果房产税落地，房价怎么走，不过并没有涌现大量的卖盘。近期，我个人带看量有所上升，但是以往春节后也会有波小高峰。楼市风向受多重因素影响，而且每个家庭也有不同的情况，目前来看，各方还没有受到房产税立法推进消息的影响。”

　　在房贷利率方面，近期部分银行继续延续宽松态势，针对房产税渐行渐近的消息是否影响银行资金、贷款利率等，有银行贷款经理表示：“受一季度资金宽松影响，我行二套房贷款利率有所放松。但是，暂未接到跟房产税有关的任何通知。”

　　上述贷款经理也坦言：“房产税的渐行渐近，对每个人的心理预期和影响是不一样的。对于银行而言，资产安全最为重要。”

　　不过，记者发现，近日部分银行二套房房贷利率确实有所松动。以某股份制银行为例，该行二套房房贷利率针对国企等优质客户可低至基准利率上浮10%，与首套房贷款利率基本持平。另一家某城商行二套房贷款最低可申请基准利率上浮15%。据该行客户经理表示：“只要资质良好，一般都能申请到。”在接受记者咨询时，某外资行个贷经理回应称：“首套房贷款为基准利率上浮5%，二套房执行基准利率上浮10%。”而上述银行均未表示，信贷政策与房产税立法预期有关。 

　　除此之外，在记者咨询的多家银行中，有个别银行客户经理表示：“对于首套房，目前我行有可能申请到基准利率上浮5%，一切都要以最后获批的利率为准。”

　　在放款周期方面，多个银行工作人员表示批贷时间为1周或更快，放款时间在过户后1个月或以内。

　　国管公积金或将

　　跟进“认房又认贷”

　　近日，有媒体称，国管住房公积金新政或于近期出台，新政将与此前北京市公积金新政同步，执行“认房又认贷”政策。对此，中央国家机关住房资金管理中心的客服人员18日对中新经纬客户端表示，暂时没有接到通知，仍按照“认房不认贷”政策执行，如有调整，请关注官网信息。

　　媒体报道称，从多位房产中介工作人员处获悉，国管住房公积金新政或于3月19日出台并实施，此次国管公积金将与此前北京市公积金新政同步，执行“认房又认贷”政策。但对于无房无贷的首套购房者，暂未有额度调整的消息传出。“认房又认贷”指的是既要看购房者名下是否有房，也要看在全国范围内是否有住房贷款记录。

　　(房掌柜整理自中新经纬、证券日报)