1333.4亿元！回顾2018广州土拍七宗“最”！

在刚刚过去的2018年，楼市充斥着变数，上半年还是行情火热，下半年就纷纷喊话“寒冬已至”。土地和楼市就如面粉和面包的关系，向来都是密不可分的。楼市风云莫测，那土地市场又呈现怎样的状态呢？

　　掌柜君和您一道回顾2018广州土拍市场——

　　从总体看，2018年，广州一共出让91宗商住地块，成交总额为1333.4亿元，成交总面积1482.68万平方米。

　　其中，越秀区在2018年没有土地出让，中心城区中，黄埔出让17宗商住地块，白云区成功出让8宗商住地块，天河区成功出让7宗商住地块，海珠区有4宗商住地块成功出让，而荔湾区仅得1宗商住地块出让；外围区中，增城出让20宗商住地块，一举成为广州市的推货担当。南沙紧随其后，在2018年出让17宗商住地块，番禺成功出让7宗商住地块，而从化和花都均有5宗商住地块出让。

　　看完了总体情况，一起来看看2018年广州土拍市场的种种亮点吧！

　　第一宗“最”：五年溢价最低

　　根据广州克而瑞数据显示，2018年广州土地平均溢价率仅为3%，持续三年走低，较17年同期下降6%，较16年同期下降35%，为五年来的溢价最低点。

　　虽然成交面积不断上升，但随着广州土拍规则升级，房企拿地成本增加，房企拿地也趋向理性，因此，上年广州土拍市场降温明显，土拍市场和楼市一样，都是以“稳”字当头。

　　第二宗“最”：保利拿地最多

　　从土地成交总数上看，央企保利在2018年共夺得商住地块，是年度夺地最多的房企。保利夺地区域囊括从化、增城、白云、番禺，可谓是花开遍地。此前，保利集团在增城区已有保利小楼大院、保利合锦嘉泓领秀山、保利中航城等项目。

　　从拿地的趋势上看，保利将向东发展，深耕增城从化两区。

　　第三宗“最”：广州地铁夺年度最高总价地块

　　2018年，广州推出好几宗巨无霸地块，无一例外都是车辆段地块。而上年成交总价最高的地块，则是总价达76亿元的黄埔萝岗车辆段地块。宗地位于黄埔区开创大道以南、荔红一路以东、伴河路以北、开源大道以西萝岗车辆段。该地块包含SD0207、SD0216、SD0219三个编号地块。总用地面积312376㎡。宗地起拍总价76.24亿元，起始楼面价14430元/㎡。其中，SD0207，用地性质为交通场站用地兼容二类居住、中小学用地。用地面积282931㎡，综合开发容积率≤2.14。

　　地块周边楼盘在售一手楼盘为保利罗兰国际，均价3.8万元/㎡。其周边二手楼盘楼龄新，多为“次新房”，均价在2.5-3.0万元/㎡之间。

　　最终，该地块由广州地铁以总价76亿元，折合楼面价1.44万元/平的价格收入囊中。

　　第四宗“最”：珠江投资夺土地面积最大地块

　　萝岗车辆段地块以总价高成为一“最”，从化太平镇广从路北侧地块则以自身庞大的面积成为一“最”。从化广从路北侧地块面积达35.8万㎡，起拍总价为12.8亿元，起拍楼面价为2104元/平。该地块于12月6日由珠江投资以底价夺得。

　　　第五宗“最”：6月28日土拍最热闹

　　一年之中，总有那么几个土拍小高潮。而2018年的6月28日，广州一口气成交11宗商住地块，可谓是当年的最强“土拍潮”。

　　第六宗“最”：命运最坎坷的从化火界地块

　　说起从化火界地块，实在是哀其不幸而怒其不争。从化火界地块最早一次挂牌出让可追溯到2017年8月29日，而后不断流拍又锲而不舍地重新挂牌出让。直到2018年10月30日，从化火界地块终于喜获良人！由广州市恒昊房地产开发有限公司带走，地块①及地块②均以底价成交，共计成交总价1.17亿元。出让成交的价格和第一次挂牌的总价相比足足降了1.8亿！

　　该地块命运坎坷地多次流拍的核心原因是地块使用权限已经不足47年！从地形上看，宗地形状多为不规则多边形，地块内有一定坡度，对地块的开发带来一定的影响。

　　第七宗“最”：玩法最新颖的番禺石楼地块

　　一直以来，广州的土地拍卖市场基本是价高者得，但番禺区石楼镇胜洲村股份合作经济社转让位于番禺区石楼镇胜洲村经济留用地的国有土地使用权，则以竞返还面积的新模式确定竞得人！换句话说就是，要房不要钱！

　　该地块位于番禺区智能网联新能源汽车产业园内，产业园将围绕“智能制造+创新研发+生态小镇”三大领域打造，地块用地性质为商业商务金融用地，容积率≦2.5。

　　9月17日，首次试水竞返还面积的番禺区石楼留用地被珠江投资以15万配建的价格拿下。

　　至此，2018年广州土拍总结则告一段落。据克而瑞广州区域总经理梁永光称，从近几年的土地供应情况来看，增城中新板块、南沙灵山岛尖、花都湖成交宗数、面积、金额方面均相对突出，未来或将成为新的供应大户；受限价放开后，广州高地价项目入市阻力减小，2016-2017年拍出的部分高地价宅地将于2019年入市，或将对房价造成小幅冲击。

　　2019年广州的土拍市场近会迎来怎样的发展变化？掌柜君与您共同期待！