首创置业寒冬入杭 “朋友圈”扩大中合资经营之思

2018年的最后一天，首创置业宣布入股杭州拱墅区运河新城一宗住宅地块，就此找到了一个新的合作伙伴。该交易既为去年首创置业的项目拓展画下句点，也成为其合作开发模式的缩影。

具体而言，首创置业全资子公司聚源信诚拟通过增资入股3600万元的方式，取得厦门融地置业36%股权，并提供股东借款不超过7.83亿元，用于开发运河新城单元GS1201-05、10（原D-W2-02）住宅用地。

项目地块由厦门融地置业于同年11月26日以21.66亿元竞得，占地面积4.05万平方米。而浙江融创产城集团为该地块的股东之一；未来，首创置业将与杭州运河集团、融创共同开发该项目。

资料显示，该宗地块无配建公租房，无商业自持，是去年较为少见的住宅“净地”。地块东临运河，容积率2.2，可以做成“高层+沿河洋房”，附近即为城市综合体万融城以及万达广场。

市场人士对观点地产新媒体表示，囿于目前的市场环境及资金状况，房企们并不都能挨着独立拿项目，因此只能“挤一挤”；而且每家公司各有所长，合作开发能在资源整合、成本方面体现优势，房企“抱团”显然是为了更好的利润与资金回笼。

事实上，首创置业通过入股项目扩储的动作已屡见不鲜。

就在入局杭州项目几天前，首创置业刚以10.37亿拿下重庆渝北区十方界项目和九龙坡区西彭项目30%股权。其中，西彭项目占地面积6.79万平方米，土地使用权种类为居住、商业，目前正在开发建设中。

而10月末，首创置业以增资扩股方式，获得广州增城区荔城街地块20%股权也受到了市场关注，该交易涉及收购价与股东借款共为9.23亿元。

彼时相关信息显示，项目地块占地8.53万平方米，容积率≤3.0，建筑面积≤25.6万平方米，用途为二类居住用地（R2）。与首创置业共同持有该项目的，是华润置地、保利发展、中海地产、旭辉控股。

据观点地产新媒体了解，过去一年来，首创置业的合作者们不断闪现，从年初的远洋、招商蛇口，到年中的旭辉，再到最后一个季度的华润、保利、绿城、融创等，都通过各项交易与首创置业成为了合作伙伴。

查看首创置业的交易清单可以发现，公司并不局限于项目收购，还通过自身项目的股权让渡援引帮手。例如，10月份首创置业就出让了丽泽金融商务区F-03地块的一个商业物业项目予龙湖，与其联手开发运营。

近年来，考虑到资金周转、项目进展等因素，首创置业的许多项目都采取合资经营模式。据观点指数统计，截至2018年中期，首创置业109个投资物业和销售物业中，就有67个为合作项目，占比达61.47%。

首创置业总裁钟北辰也表示，在保证经营现金流安全的情况下，将进一步布局重点城市、核心地区，不会因为金融环境的变化而降低、中断投资。

2018年上半年，首创置业于北京、天津、广州等核心区域新投资10个二级开发项目，总建筑面积214万平方米，总投资额为254亿元，同比增长120%。在此情况下，首创置业合营、联营企业数量不断增多，但取得的投资收益并不稳定。

2016年，首创置业在合营、联营企业中的投资收益达到近几年的高峰，为5.83亿元，但2017年随即跌落到0.996亿元的低位；2018年上半年再次回升，获得投资收益1.66亿元，同比上升86.52%。

通过合作项目快速周转，并迅速取得销售规模的突破，或许是首创置业其中的发展思路之一。

2018年年初，首创置业决定实施“369”的新工期标准，即在项目开发的过程中，3个月取得方案批复，6个月取得施工许可证，9个月取得预售证。在此基础上，提出了750亿的销售目标，并力争800亿。

据观点指数发布的“2018中国房地产销售金额TOP100”排名显示，首创置业2018年完成702.8亿元的销售额，达标率93.7%，排第44名。